|
212 Важно, что им принадлежали участки городской земли, застраиваемые лавками, гостиными дворами, мастерскими, пивоварнями, красильнями, жилыми домами и другим помещениями для ремесленников и торговцев, т. е. объекты городской недвижимости интересовали купцов, прежде всего, как производственные помещения и товарные склады. В Лондоне олдермены не просто жили это был центр их хозяйственной, торговой и отчасти предпринимательской деятельности. Она отмечает, что одним из источников доходов олдерменов в XIV-XV вв. являлась сдача в аренду жилых домов и торгово-производственных помещений, получение рент с ремесленников и торговцев. В условиях мелкого производства, узости рынка, необеспеченности торгово-кредитных операций рента представляла собой надежный и регулярный источник дохода. Однако в действительности имело место не только вложение купеческого капитала в недвижимость, но и инвестирование в торговлю доходов от рент. Часто инвестиции в земельную собственность являлись лишь временным помещением свободного капитала, который в случае необходимости мог быть вновь мобилизован в сферу торговли и предпринимательства10’. Таким образом, считает Л.Н. Чернова, осуществлялось финансирование торговых предприятий купца из его собственных материальных ресурсов. Земельная собственность олдерменов в значительной степени преследовала чисто экономические цели: доход от земельной ренты мог использоваться для расширения коммерческих операций. Приобретая земли, крупные купцы вовсе не прекращали свою торговую деятельность. В конечном счете, именно занятия, связанные с городской экономикой, определяли социальный облик лондонских олдерменов XIV-XV вв.108 Л.Н. Чернова упоминает, что лондонские документы XIV-XV вв., среди которых завещания купцов, описи имущества и договоры, фиксирующие различные сделки с недвижимостью (земельными участками, домами, лавками, складами, верфями, пивоварнями и пр.), в некоторой степени дают возможность определить характер поземельных отношений в городе, в |
323 лондонские окраины в районах Бишопсгейт на севере столицы, Ньюгейт на западе и Олдгейт на востоке. Размах деятельности лондонских олдерменов был таковым, что они проникали далеко за пределы столицы: не только в Саутуорк, Рочестер, Кентербери и Оксфорд, но и в Ипсвич, Норич, Нортхэмптон, Ярмут, Бостон и даже Берик-на-Твиде и Йорк, где имели дома, лавки и другие помещения. А торговец пряностями Джон де Грэнтхем, олдермен 13231344 гг., владел помещениями в Сснт-Омсре во Франции1. Нет сомнений, что богатейшие лондонские купцы охотно вкладывали свободные средства в приобретение городской недвижимости, но это мало походило на стремление инвестировать капитал в более престижную сферу. Важно, что им принадлежали участки городской земли, застраиваемые лавками, гостиными дворами, мастерскими, пивоварнями, красильнями, жилыми домами и другими помещениями для ремесленников и торговцев, т. е., объекты городской недвижимости интересовали купцов, прежде всего, как производственные помещения и товарные склады. Известно, например, что строительством в Лондоне занимались олдермены второй половины XIV столетия Адам Фронсис и Джон Пайел. В конце 50-х гг. они построили дома и торговые лавки на Бишопсгейт. Еще одно строительство Адам Фронсис предпринял на севере Брод-стрит. До 1373 г. здесь появились его торговые лавки, отделенные от соседних владений братства Austin Friars каменной стеной1 2 3. В Лондоне олдермены не просто жили это был центр их хозяйственной, торговой и отчасти предпринимательской деятельности. Неоспоримое тому доказательство лондонская собственность сэра Николаса Брэмбра, олдермена второй половины XIV в., состоявшая из двух жилых домов, нескольких лавок, четырех винных погребов, верфи и 1 См.: Calendar of wills. V. 1. Р. А15-А16. 2 См.: The Cartulary of John Pyel. P. 101-102. 3 Cm.: O’Connor S J. Biographical Background: John Pycl. P. 63. Поражает размах и разнообразие деятельности олдерменов. Бакалейщики сдавали в аренду верфи, суконщики таверны и пивоварни, торговцы железными изделиями винные погреба и т. д. Многообразие видов деятельности являлось чертой, свойственной не только лондонским олдерменам, но и всем, кто втягивался в процессы накопления капитала на первоначальном этапе. Разнообразие функций, которые им приходилось выполнять, служило своеобразным залогом успеха деловой карьеры1. Таким образом, можно утверждать, что одним из источников доходов олдерменов XIV-XVI вв. являлась сдача в аренду жилых домов и торговопроизводственных помещений, получение рент с горожан. В условиях мелкого производства, узости рынка, необеспеченности торговокредитных операций рента представляла собой надежный и регулярный источник дохода. Однако в действительности имело место не только вложение купеческого капитала в недвижимость, но и инвестирование в торговлю доходов от рент. М. Постан пришел к выводу, что часто инвестиции в земельную собственность являлись лишь временным помещением свободного капитала, который, в случае необходимости, мог быть вновь мобилизован в сферу торговли и предпринимательства. Таким способом осуществлялось финансирование торговых предприятий купца из его собственных материальных ресурсов . Земельная собственность олдерменов в значительной степени преследовала чисто экономические цели: доход от земельной ренты мог использоваться для расширения торгово-финансовых операций. Структура городской недвижимости лондонских олдерменов XIVXVI столетий и характер ее использования, когда, по сути, преобладает коммерческое домовладение, свидетельствуют о том, что они были неразрывно связаны с городским хозяйством, с товарной экономикой, бурное развитие которой выдвинуло на первый план значение денег. И 1 2 1 На материалах Бристоля это убедительно показала Т. В. Мосолкина, Флоренции И. Л. Краснова, Стокюльма А. А. Сванидзе. 2 См.: Postan М. М. Medieval trade and finance. P. 14. 330 |