11 1. Потенциальный рост цены земли. Изменения в системе землепользования, относительный дефицит участков, инфляция, урбанизация территории и другие факторы повышают цену земель городских поселений. 2. Неравномерные денежные потоки. Инвестиции в земельные участки требуют затрат неравных денежных сумм, от отрицательных денежных потоков при приобретении земельного участка и сооружения объекта до положительных во время эксплуатации и продажи. 3. Риск и неопределенность. Поскольку земля является физически недвижимой, инвестиции в нее подвержены более широкому спектру рисков, чем другие вложения. Земля обладает низкой ликвидностью. 4. Гибкие условия финансирования и особая налоговая политика. 5. Стратифицированные рынки. Рынки земли являются узкими, локальными, сегментированными и персонализированными. Таким образом, если исходить из системных представлений, то принадлежность того или иного природного или экономического ресурса к территориальным определяется по критерию жесткой привязанности к конкретной пространственной ситуации, иммобильностью ресурсов, невозможностью вне территориального перераспределения. Как объект исследования и регулирования городская среда, городская территория должна рассматриваться как взаимосвязанное, взаимообусловленное ресурсное и факторное пространство, а использование земель должно строиться на комплексной экономической оценке, которая позволит эффективно использовать территориальные ресурсы. Объективное участие земли в рыночных отношениях обусловлено несколькими принципиальными моментами. Прежде всего наличием и развитием в аграрной сфере различных форм собственности и в том числе частной собственности, формы которой установлены Конституцией государства и регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Это определяет неизбежность движения земли между различными владельцами (частными, коллективными, частноколлективными, государственными), какими бы организационными и правовыми |
1 2 I I I I 1. Потенциальный рост пены земли. Изменения в системе землепользования, относительный дефицит участков, инфляция, урбанизация территории и другие факторы повышают цену городской земли. 2Неравномср1Тые денежные потоки. Инвестиции в земельные участки требуют затрат неравных денежных сумм, от отрицательных денежных потоков при приобретении земельного участка и сооружения объекта до положительных во время эксплуатации и продажи. 3. Риск и неопределенность. Поскольку земля является физически недвижимой, инвестиции в нее подвержены более широкому спектру рисков, чем другие вложения, Земля обладает низкой ликвидностью, 4Гибкие УСЛОВИЯ финансирования и особая налоговая политика. 5. Стратифи[1ированпые рынки. Рынки земли являются узкими, локальными, сегментированными и персонализированными. Таким образом, если исходить из системных представлений, то принадлежность того или иного природного или экономического ресурса к территориальным определяется по критерию жесткой привязанности к конкретной пространственной ситуации, иммобильностью ресурсов, невозможностью вне территориального перераспределения, По факторный, поэлементный состав того, что понимается под территориальными ресурсами, землей, существенно различается в зависимости от предметной области исследований и связанного с ними соответствующего уровня управления. В наиболее общей форме природные ресурсы, используемые в материальном производстве, представлены в работах по экономике природопользования и охраны окружающей среды [50, 62, 97]. Пространственный аспект природопользования, социально-экономические формы организации пространства, вопросы размещения производительных сил составляют предметную область экономико-географических исследований [32, 48. 57, 73. 90]. f I p I I 13 при всем различии теоретических принципов, методических подходов и, в конечном счете, получаемых результатов исследований, наиболее близко к позициям диссертационного исследования стоят разработки специалистов по планированию экономики городов. Это работы Финагина В.В. [136], Любовного В.Я. [94] и др., а так же исследования ученых в области экономики градостроительства: Бубеса Э.Я. [40], Бочарова Ю.П. [39], Давидовича В.Г. [57], Сегединова А.Л. [124, 125. 126]. Кабаковой С.И. [73,74], Витт М.Б. [46], Кузецова Г.А. [86]. Щеглова В.А. [146]. Все эти работы объединяет общее представление о городской среде как особом ресурсе, вернее, их определенном сочетании, целостной системе, образуемой неразрывным комплексом факторов. В экономической литературе для отражения взаимосвязи всех элементов, формирующих качества городской среды, чаше всего используется системное представление, город может быть определен как целостная открытая система, включенная в терри гориальную организацию общества. Как объект исследования и управления городская среда, городская территория должна рассматриваться как взаимосвязанное, взаимообусловленное ресурсное и факторное пространство, а использование земель должно строиться на комплексной экономической оценке, которая позволит эффективно использовать территориа^тьиые ресурсы. 1.2. Анализ экономических теорий землепользования Ключевой категорией экономики земельных отношений выступает категория ренты на городские земли. Отыскать первоисточник или установить момент введения ренты в экономический оборот практически невозможно. Но известно, что У. Петти [Taxes and Contributions] свою формулировку закона ренты излагал таким образом, чтобы она могла относиться ко всем формам земельной собственности и ко всем стадиям развития цивилизации: «Предноло |