|
115 7. Развитие системы ипотечного кредитования затруднено по нескольким причинам. Экономическая ситуация не способствует заключению долгосрочных кредитных договоров, обязательства по которым, как правило, обеспечиваются залогом недвижимости, в том числе земли. Система подтверждения права на заложенное имущество посредством его государственной регистрации недостаточно развита и не может на данном этапе обеспечить должного уровня гарантий для залогодержателя (кредитора). Сложен порядок обращения взыскания на заложенную землю. Процедура обращения взыскания и реализации имущества занимает значительный период времени. Система финансового обеспечения оборота земель за счет привлечения негосударственных финансовых институтов. В целях использования потенциала земельной ипотеки обеспечивается: 7.1. Учет особенностей регистрационных действий при ипотечных отношениях, гарантирующих в итоге соблюдение интересов залогодержателя; 7.2. Разработка механизма, реально позволяющего залогодержателю при неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества и гарантирование рисков отсрочки возврата кредита; 7.3. Разработка мер по защите прав залогодателей; 7.4. Использование ипотеки в качестве обеспечения обязательств по договорам купли-продажи, аренды, подряда, иным договорам, налоговых обязательств; 7.5. Создание совместных с негосударственными финансовыми структурами программ по поддержке ипотечного кредитования и обеспечения финансовых рисков в области ипотечного кредитования. |
-1168.3. Улучшение профилактической работы по предотвращению. Нарушений земельного законодательства и информированности населения о деятельности органов государственного контроля за использованием и охраной земель; 8.4. Укрепление взаимодействия органов, осуществляющих государственный контроль за использованием и охраной земель, и органов прокуратуры, юстиции, внутренних дел путем проведения совместных комплексных целевых проверок по соблюдению земельного законодательства. IX . Развитие системы ипотечного кредитования затруднено по нескольким причинам. Экономическая ситуация не способствует заключению долгосрочных кредитных договоров, обязательства по которым, как правило, обеспечиваются залогом недвижимости, в том числе земли. Система подтверждения права на заложенное имущество посредством его государственной регистрации недостаточно развита и не может на данном этапе обеспечить должного уровня гарантий для залогодержателя (кредитора). Для большинства граждан ипотечный кредит недоступен в связи с большими процентами по кредиту, отсутствием дохода, позволяющего вернуть заложенную землю. Сложен порядок обращения взыскания на заложенную землю. Процедура обращения взыскания и реализации и.мущества занимает значительный период времени. В целях использования потенциала земельной ипотеки обеспечивается: 9.1. Учет особенностей регистрационных действий при ипотечных отношениях, гарантирующих в итоге соблюдение интересов залогодержателя; 9.2. Разработка механизма, реально позволяющего залогодержателю при неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества и гарантирование рисков отсрочки возврата кредита; 9.3. Разработка мер по защите прав залогодателей; _ 1 1 7 . . . 9.4. Использование ипотеки в качестве обеспечения обязательств по договорам купли-продажи, аренды, подряда, иным договора.м, налоговых обязательств. Для развития ипотечных отношений целесообразно использовать воз.можности инструментов фондового рынка, в частности закладных ценных бумаг. На этапе становления рынка закладных предусматривается запрет на выпуск закладных, удостоверяющих право залога на уже заложенное по ино.му договору об ипотеке имущество. Преобразование земельных отношений направлено на закрепление конституционного права граждан и юридических лиц свободно распоряжаться приобретенным (предоставленным) участком земли под жестким контролем государства. Реализация Концепции позволит создать условия для совершенствования ведения государственного земельного кадастра, будет способствовать становлению и развитию системы государственной регистрации прав на землю и другое недвижимое и.мущество и сделок с ним. Государственное регулирование рыночного оборота земель позволит; 1. Обеспечить целевое использование этих земель; 2. Решить в определенной мере вопросы социальной защиты граждан при реализации ими права собственности на земельные участки; 3. Создать экономический механизм передачи земель в руки эффективных хозяйствующих субъектов, обеспечивающих рациональное использование земель и материально-технических ресурсов, снижение на этой основе издержек, рост объемов продукции, товарности и эффективности производства. Создание необходимых условий для введения ипотечного кредитования под залог земельных участков будет способствовать привлечению источников негосударственных инвестиционных ресурсов для вложения их в улучшение земли. |