|
15 Наиболее полезной для прямого определения количественной величины цены выглядит теория издержек производства. Цена земли должна определяться исходя из издержек производства. Вначале экономист Джеймс Милль утверждал, что в создании новой стоимости принимает участие живой, а также накопленный прошлый труд. Дж. Мак-Куллох поправил его тем, что стоимость создается не только человеческим трудом, но и трудом рабочего скота, машинами и естественными силами природы. И, наконец, Джон Милль категорию издержек представил как денежные расходы капиталиста, связанные с производством товара. Для инвестора, покупающего недвижимое имущество и, в частности землю, это фактически означает, что он может приобрести землю за цену, соответствующую величине вложенных в нее средств. Расчет реальной цены земли исходя из теории издержек, в настоящее время нашел воплощение в затратном методе оценки земли. При всем различии теоретических принципов, методических подходов и, в конечном счете, получаемых результатов исследований, наиболее близко к позициям диссертационного исследования стоят разработки специалистов по планированию экономики городов. Это работы Финагина В.В., Любовного В.Я. и др., а так же исследования ученых в области экономики градостроительства: Прорвича В.А., Бочарова Ю.П., Давидовича В.Г., Сегединова А.А., Кабаковой С.И., Щеглова В.А., Ромма А.П., Зотова В.Б., Антонова В.П., Лойко П.Ф., Харисона Г.С., Фридмана Дж. Всех этих авторов объединяет общее представление о городской среде как особом ресурсе, вернее, их определенном сочетании, целостной системе, образуемой неразрывным комплексом факторов. В экономической литературе для отражения взаимосвязи всех элементов, формирующих качества городской среды, чаще всего используется системное представление, город может быть определен как целостная открытая система, включенная в территориальную организацию общества. |
f I p I I 13 при всем различии теоретических принципов, методических подходов и, в конечном счете, получаемых результатов исследований, наиболее близко к позициям диссертационного исследования стоят разработки специалистов по планированию экономики городов. Это работы Финагина В.В. [136], Любовного В.Я. [94] и др., а так же исследования ученых в области экономики градостроительства: Бубеса Э.Я. [40], Бочарова Ю.П. [39], Давидовича В.Г. [57], Сегединова А.Л. [124, 125. 126]. Кабаковой С.И. [73,74], Витт М.Б. [46], Кузецова Г.А. [86]. Щеглова В.А. [146]. Все эти работы объединяет общее представление о городской среде как особом ресурсе, вернее, их определенном сочетании, целостной системе, образуемой неразрывным комплексом факторов. В экономической литературе для отражения взаимосвязи всех элементов, формирующих качества городской среды, чаше всего используется системное представление, город может быть определен как целостная открытая система, включенная в терри гориальную организацию общества. Как объект исследования и управления городская среда, городская территория должна рассматриваться как взаимосвязанное, взаимообусловленное ресурсное и факторное пространство, а использование земель должно строиться на комплексной экономической оценке, которая позволит эффективно использовать территориа^тьиые ресурсы. 1.2. Анализ экономических теорий землепользования Ключевой категорией экономики земельных отношений выступает категория ренты на городские земли. Отыскать первоисточник или установить момент введения ренты в экономический оборот практически невозможно. Но известно, что У. Петти [Taxes and Contributions] свою формулировку закона ренты излагал таким образом, чтобы она могла относиться ко всем формам земельной собственности и ко всем стадиям развития цивилизации: «Предноло |