|
РОССИЙСКАЯ 41 ГОСУДАРСТВЕННАЯ БИБЛИОТЕКА Городская комиссия по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию на конкурсной основе выявляет организатора земельных конкурсов из числа специализированных коммерческих структур. Как правило, дилерами Правительства Москвы становятся риэлторские компании, имеющие лицензию. По поручению Комиссии организатор конкурса заказывает в Москомземе и Москомархитектуре пакет конкурсной документации по каждому земельному участку, который должен содержать следующие документы: условия передачи участка в аренду и проект договора аренды земли; проект постановления правительства г. Москвы о предоставлении земли; исходно-разрешительная документация для разработки проектно-сметной документации и осуществления строительства; стартовая цена за право аренды и т.д. После утверждения на заседании Комиссии условий конкурса организатор проводит в течение 1,5 месяцев рекламную кампанию в средствах массовой информации. Каждый участник конкурса при подаче документов со своими предложениями в закрытом конверте обязан уплатить задаток в размере 10 % от стартовой цены. На заседании Комиссии при вскрытии конвертов обязательно присутствуют участники конкурса, представители общественности и прессы. Здесь оглашаются итоги конкурса и объявляется победитель, предложивший максимальную цену за право долгосрочной аренды земли и наилучшие условия освоения участка. После утверждения итогов конкурса и оплаты победителем в течение 10 банковских дней заявленной суммы новый землепользователь в месячный срок получает полный пакет оформленных документов, подтверждающих его право на землю. Предоставление земельных участков для пользования, исключающего долго срочный характер, производится в г. Москве только на условиях краткосрочной аренды (до 5 лет). Земли, находящиеся в ведении административных округов также предоставляются в аренду на конкурсной основе. Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, типовая форма этих договоров утверждена |
6 6 сторов и получение дополнительных средств в городской бюджет. Механизм предоставления земельных участков в Москве показан на схеме (рис. 18). Москомархитектура совместно с Москомземом подбирают земельные участки, представляющие ком.мерческий интерес, для включения в Реестр конкурсных объектов. Реестр утверждаемся Комиссией правительства Москвы по вопросам земельных отношений; основанием для включения земельного участка в Реестр являются: утвержденный план Комиссии для реализации целей эффективного использования земли; заявки инвесторов на получение участков в аренду; заявления землепользователей, отказывающихся от земельного участка. Комиссия по вопросам земельных отношений Правительства г. Москвы на конкурсной основе выявляет организатора земельных конкурсов из числа специализированных коммерческих структур. Как правило, дилерами Правительства Москвы становятся риэлторские компании, имеющие лицензию Москомзема. По поручению Комиссии организатор конкурса заказывает в Москомземе и Москомархитектуре пакет конкурсной документации по каждому земельному участку, который должен содержать следующие документы: условия передачи участка в аренду и проект договора аренды земли; проект постановления правительства г. Москвы о предоставлении земли; исходно-разрешительная документация для разработки проектносметной документации и осуществления строительства; стартовая цена за право аренды и т.д. После утверждения на заседании Комиссии условий конкурса организатор проводит в течение 1,5 месяцев рекламную кампанию в средствах массовой информации. Каждый участник конкурса при подаче документов со своими предложениями в закрытом конверге обязан уплатить задаток в размере 10% от I f I ' p I I 6 8 стартовой цены. На заседании Комиссии при вскрытии конвертов обязательно присутствуют участники конкурса, представители общественности и прессы. Здесь оглашаются итоги конкурса и объявляется победитель, предложивший максимальную цену за право долгосрочной аренды земли и наилучшие условия освоения участка. После утверждения итогов конкурса и оплаты победителем в течение 10 банковских дней заявленной суммы новый землепользователь в месячный срок получает полный пакег оформленных документов, подтверждающих его право на землю. Предоставление земельных участков для пользования, исключающего долгосрочный характер, производится в г. Москве только на условиях краткосрочной аренды (до 5 лет). Земли, находящиеся в ведении административных округов также предоставляются в аренду на конкурсной основе, Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, типовая форма этих договоров утверждена распоряжениями мэра № 110-РВМ от 02.03.92 г. и Xs 430-РМ от 05.09.94. К договору обязательно прилагается план предоставляемого земельного участка. Установление субъективных прав на участок (в частности, права аренды) удостоверяется также и записью в регистрационной (поземельной) книге и, затем, в соответствии с Федеральным законом от 07.07.97г. Х« 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация обеспечивает не только гарантии прав на землю субъектов земельных отношений, но и предоставление систематизированных сведений для составления земельного кадастра. Для четкого контроля за срока.ми освоения предоставленного на условиях выкупа права аренды земельного участка, Мэром Москвы было подписано распоряжение от 20.06.97r. Х" 484-РМ «О правовой и финансовой ответственности |