|
42 распоряжениями Мэра Москвы № 110-РВМ от 02.03.92 и № 430-РМ от 05.09.94. К договору обязательно прилагается план предоставляемого земельного участка. Установление субъективных прав на участок (в частности, права аренды) удостоверяется также и записью в регистрационной (поземельной) книге и, затем, в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация обеспечивает не только гарантии прав на землю субъектов земельных отношений, но и предоставление систематизированных сведений для составления земельного кадастра. Изъятие земель в Москве для государственных, городских, общественных и иных нужд из всех земель, в чьем бы владении или пользовании они ни находились, производится Правительством города. Правительство города имеет право в случае необходимости, изъять земельный участок или его часть во временное пользование на период строительства городских или местных сетей и коммуникаций с компенсацией ущерба землевладельцу, землепользователю. Московская земельная политика существенно отличается от общероссийской в вопросах предоставления и изъятия земли, земельных платежей и договоров аренды, а также предоставления льгот по плате за землю. Учитывая большое количество землепользователей в г. Москве, имеющих льготы по плате за землю (более 70 %), согласно Федеральному закону «О плате за землю», Московская городская Дума в 1995 году приняла закон, существенно снижающий число льготников. Освобождаются от платы за землю только предприятия, в которых работает более 35 % инвалидов либо 50 % инвалидов и пенсионеров, а также предприятия, предоставляющие ритуальные услуги, за земли используемые в уставных целях, общественные организации инвалидов, объекты культуры, здравоохранения и образования и др. землепользователи. Проведенные исследования механизма предоставления и изъятия земельных участков в г. Москве позволяют сделать определенные выводы и предложения. Во первых. процедура предоставления и изъятия земель в городе, как и все |
f I ' p I I 6 8 стартовой цены. На заседании Комиссии при вскрытии конвертов обязательно присутствуют участники конкурса, представители общественности и прессы. Здесь оглашаются итоги конкурса и объявляется победитель, предложивший максимальную цену за право долгосрочной аренды земли и наилучшие условия освоения участка. После утверждения итогов конкурса и оплаты победителем в течение 10 банковских дней заявленной суммы новый землепользователь в месячный срок получает полный пакег оформленных документов, подтверждающих его право на землю. Предоставление земельных участков для пользования, исключающего долгосрочный характер, производится в г. Москве только на условиях краткосрочной аренды (до 5 лет). Земли, находящиеся в ведении административных округов также предоставляются в аренду на конкурсной основе, Право аренды земельного участка удостоверяется договором аренды земли, типовая форма этих договоров утверждена распоряжениями мэра № 110-РВМ от 02.03.92 г. и Xs 430-РМ от 05.09.94. К договору обязательно прилагается план предоставляемого земельного участка. Установление субъективных прав на участок (в частности, права аренды) удостоверяется также и записью в регистрационной (поземельной) книге и, затем, в соответствии с Федеральным законом от 07.07.97г. Х« 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется Московским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрация обеспечивает не только гарантии прав на землю субъектов земельных отношений, но и предоставление систематизированных сведений для составления земельного кадастра. Для четкого контроля за срока.ми освоения предоставленного на условиях выкупа права аренды земельного участка, Мэром Москвы было подписано распоряжение от 20.06.97r. Х" 484-РМ «О правовой и финансовой ответственности 6 ‘ ) инвесторов (арендаторов) за неосвоение предоставленных земельных участков в Москве», предусматривающее, в случае длительного неосвоения, изъятие земельного участка без возврата оплаты выкупа права аренды. Изъятие земель в Москве для государственных, городских, общественных и иных нужд из всех земель, в чьем бы владении или пользовании они ни находились, производится Правительством города. Правительство города имеет право в случае необходимости, изъять земельный участок или его часть во временное пользование на период строительства городских или местных сетей и коммуникаций с компенсацией ущерба землевладельцу, землепользователю. Порядок компенсации за изъятие зе.мель для государственных и муниципальных нужд утвержден распоряжением Мэра от 26.08.98г. № 857-РМ. Московская земельная политика существенно отличается от общероссийской в вопросах предоставления и изъятия земли, земельных платежей и договоров аренды, а также предоставления льгот по плате за землю. Учитывая большое количество землепользователей в г. Москве, имеющих льготы по плате за землю (более 70 %), согласно Федеральному закону «О плате за землю», Московская городская Дума в 1995 голу приняла закон, существенно снижающий число льготников. Освобождаются от платы за землю только предприятия, в которых работает более 35 % инвалидов либо 50 % инвалидов и пенсионеров, а также предприятия, предоставляющие ритуальные услуги, за земли используе.мые в уставных !1слях, общественные организации инвалидов, объекты культу'ры, здравоохранения и образования и др. землепользователи. Проведенные исследования механизма предоставления и изъятия земельных участков в г. Москве позволяют сделать определенные выводы и предложения. Во первых, процедура предоставления и изъятия земель в городе, как и все элементы земельного рынка, регламентируются одновременно несколькими общероссийски.ми (федеральными) и собственно городскими (субфедеральны |