43 элементы земельного рынка, регламентируются одновременно несколькими общероссийскими (федеральными) и собственно городскими (субфедеральными, муниципальными) распорядительными актами. А рассмотрение отдельных земельных споров возможно также в международном арбитражном суде в г. Стокгольме. Все это несколько снижает эффективность управления земельными ресурсами в городе. Во вторых. городские власти встали на путь защиты интересов жителей всего города в ущерб интересам отдельных инвесторов, что значительно снизило инвестиционную деятельность на рынке недвижимости. Поэтому абсолютно правильным является решение Правительства г. Москвы о переходе ко вторичному рынку прав аренды земли. Юридические и физические лица, которые приобрели свои права на землю на возмездной основе по рыночной стоимости (на городских или на окружных конкурсах и аукционах), получают право купли-продажи своих прав на аренду земли и свободу выбора партнеров по заключению сделок купли-продажи. В третьих, проведение конкурсов по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков в г. Москве и взимание платы за право заключения договора аренды направлено на создание благоприятных условий для привлечения отечественных и иностранных инвестиций на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города, стимулирование поступления дополнительных средств в городской бюджет, обеспечение гласности при распределении земельных участков. Однако критерием выявления победителя в коммерческом конкурсе выступает только максимальная цена, предложенная за право долгосрочной аренды земли, а предложения более качественного выполнения условий конкурса не дают преимущества перед другими участниками конкурса. Необходимо проведение инвестиционных конкурсов, где цена является только одним из критериев, а главным следует считать способность заинтересованного лит освоить предоставленный земельный участок. Победитель конкурса должен определяться на основании комплексного изучения организатором конкурса (фирмой-риэлтором) с привлечением соответствующих экспертов и специалистов основных документов: |
7 0 ми, муниципалытыми) распорядительными актами. А рассмотрение отдельных земельных споров возможно также в международном арбитражном суде в г. Стокгольме. Все это несколько снижает эффективность управления земельными ресурсами в городе. Во вторых, городские власти встали на путь защиты интересов жителей всего города в ущерб интересам отдельных инвесторов, что значительно снизило инвестиционную деятельность на рынке недвижимости. Поэтому абсолютно правильным является решение Правительства г. Москвы о переходе ко вторичному рынку нрав аренды земли. Юридические и физические лица, которые приобрели свои права на землю на возмездной основе по рыночной стоимости (на городских или на окружных конкурсах и аукционах), получают право купли-продажп своих прав на аренду земли и свободу выбора партнеров по заключению сделок купли-продажи. В третьих, проведение конкурсов по предоставлению в долгосрочную аренду земельных участков в г. Москве и взимание платы за право заключения договора аренды направлено на создание благоприятных условий для привлечения отечественных и иностранных инвестиций на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города, стимулирование поступления дополнительных средств в городской бюджет, обеспечение гласности при распределении земельных участков, Однако критерием выявления победителя в коммерческом конкурсе выступает только максимальная цена, предложенная за право долгосрочной аренды земли, а предложения более качественного выполнения условий конкурса пе дают преимущества перед другими участниками конкурса. Ц Необходимо проведение инвестиционных конкурсов, где цена является L только одним из критериев, а главным следует считать способность заинтере■ сованного лица освоить предиставленный земельный участок. Победитель конкурса должен определяться на основании комплексного изучения организатором конкурса (фирмой-риэлтором) с привлечением соответствующих эксI I |