|
6 идет об изменении принципов, заложенных в основу земельной политики города. В функционирующей ранее плановой экономике с приоритетами промышленного развития командно-административное распределение «бесплатной» земли привело к серьезным диспропорциям в развитии города, расточительному использованию ценнейшей городской земли, в том числе предприятиями и организациями, не нужными и даже вредными для города. При этом однажды распределенная земля практически не перераспределяется, что приводит к стагнации в развитии города и дальнейшему усугублению негативных последствий. Введение частной собственности на земельные участки, тем более в условиях финансового кризиса, является хорошей гарантией для потенциальных инвесторов. Помимо привлечения инвестора администрация города получит в его лице партнера, с которым можно строить долговременные отношения. Собственник, так или иначе, будет вкладывать средства для поддержания и развития своей собственности, тем самым, вкладывая средства в развитие города и его имидж. Передача земельных участков в частную собственность не приводит к потере городом контроля над землей. Город даже выигрывает от этого. Собственник будет вынужден проводить более гибкую политику по отношению к администрации города, так как у города остаются все экономические рычаги влияния, и они приобретают даже больший вес. Целью исследования является разработка научно обоснованных подходов, методических положений и рекомендаций по формированию и организации оборота земель городских поселений как основы рынка недвижимости и управления имущественным потенциалом регионов. На достижение этой цели направлено решение следующих задач: исследование теоретических и методических основ развития рынка земельных ресурсов; обобщение методов и форм управления земельными ресурсами в России и за рубежом; формирование предложений по совершенствованию структуры управления имущественно-земельным комплексом; |
b I I I I p I p даментальной основы правовых и экономических отношений всех участников рыночной системы хозяйствования. Происходящие коренные изменения в экономической жизни России требуют выработки принципиально новых подходов к формированию и осуществлению земельных отношений в крупных городах, теснейшим образом связанной с градостроительной и экономической политикой и перспективным развитием города. В этих условиях необходимо формирование современного социально ориентированного земельного рынка, создающего благоприятные условия для притока инвестиций в приоритетные для жителей города объекты. Прежде всего речь идет об изменении принципов, заложенных в основу земельной политики города. В функционирующей ранее плановой экономике с приоритетами промышленного развития командно-административное распределение «бесплатной» земли привело к серьезным диспропорциям в развитии города, расточительному использованию ценнейшей городской земли, в том числе предприятиями и организациями, не нужными и даже вредными для города. При этом однажды распределенная земля практически не перераспределяется, что приводит к стагнации в развитии города и дальнейшему усугублению негативных последствий. Введение частной собственности на зс.мельные участки, тем более в условиях финансового кризиса, является хорошей гарантией для потенциальных инвесторов. Помимо привлечения инвестора администрация города получит в его лице партнера, с которым можно строить долговременные отношения. Собственник, так или иначе, будет вкладывать средства для поддержания и развития своей собственности, тем самым, вкладывая средства в развитие города и его имидж. Передача земельных участков в час тную собственность не приводит к потере городом контроля над землей. Город даже выигрывает от этого. Собствен 7 ник будет вынужден проводить более гибкую политику по отношению к администрации города, так как у 1орода остаются все экономические рычаги влияния, и они приобретают даже больший вес. Целью исследиьания является разработка научно обоснованных подходов, методических положений и рекомендагщй по формированию инвестиционного потенциала .юродской земли вусловиях рынка для крупнейшее городов России. На достижение этой цели направлено решение следующих задач: уточнение понятия городских земель как объекта рыночных отношений, исследование проблем и перспектив развития рынка земли; обобщение методов и форм управления земельными ресурсами России и зарубежом в историческом аспекч е; классифика[1ия методических подходов к экономической оценке земли; построение целевой структуры управления земельными ресурсами в условиях рынка; разработка принципов и орт'анизациошю-экономического механизма разграничения городских земель по форме собственности; определение методических подходов к формированию рынка земли в крупных городах; разработка рекомендаций по применению методов оценки земельных ресурсов, анализ влияния земельных платежей на бюджет города. Предмечом исследования являются процессы организации, экономики и управления земельными ресурсами, а также их влияние на развитие территории города. Объектом исследования являются органы местного самоуправления по вопросам землепользования в крупнейших городах, в частности, г. Москве. |