|
8 ГЛАВА 1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ. 1.1. Теоретические и методические основы развития рыночных отношений в землепользовании Земля выполняет различные функции, которые обуславливают ее взаимосвязь с человеком. Как природный объект, существующий независимо от воли человека, земля выполняет экологическую функцию; как место и условие жизни человека социальную; как территория государства, пространственный предел государственной власти политическую; как объект хозяйствования экономическую функцию [86]. Имея столь разнообразные и обширные функции, земля являлась предметом пристального внимания и изучения на всем протяжении человеческой истории, так как именно она является основой для существования человечества. Исследования проводились в рамках различных научных дисциплин, включая географию, юриспруденцию, социологию и экономику. В каждой научной дисциплине земля изучается с различных точек зрения, поэтому существуют разнообразные определения самого понятия земли. Соответственно, формирование земельных отношений в городских поселениях должно строиться с учетом различных концепций, что позволит создать основу и базовые знания для эффективного управления земельными ресурсами. Географическая концепция земли во многом формирует основы знаний о земле, которые необходимы при исследовании данного вопроса. Функциональное назначение земли разнообразно сельское хозяйство, объекты торговли, промышленности, жилищного строительства, отдыха и т.д. Конкретные решения о землепользовании определяются климатом, топографией и распределением природных ресурсов, наличием центров народонаселения и условиями развития региона, элементами технологии и культуры. Степень воздействия каждого элемента изменяется в зависимости от географического положения. И поэтому предмет географических исследований имеет важное значение для земельного регулирования [58]. |
ГЛАВА 1 . МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ 1.1. Городские земли как объект исследования и управления. Понятие «земля» можно рассматривать в ишроком и узком смысле. В широком смысле под словом земля понимается планета Земля со всеми ее естественными компонентами, в узком же смысле только поверхностный слой земной коры, включающий голую материнскую породу, поверхность дна водоемов, почвы и другие элементы. Земля обеспечивает основное пространство и сырьевые ресурсы, необходимые во всех видах производства [44]. Классификация функций и качеств земли представлена на рис. !. Земля выполняет различные функции, которые обуславливают ее взаимосвязь с человеком. Как природный объект, существующий независимо от воли человека, земля выполняет экологическую функцию; как место и условие жизни человека социальную; как территория государства, пространственный предел государственной власти политическую; как объект хозяйствования экономическую функцию [74]. Имея столь разнообразные и обширные функции, земля являлась предметом пристального внимания и изучения на всем протяжении человеческой истории, так как именно она является основой для существования человечества. Исследования проводились в рамках различных научных дисциплин, включая географию, юриспруденцию, социологию и экономику. В каждой научной дисциплине земля изучается с различных точек зрения, поэтому существуют разнообразные определения самого понятия земли. Поэтому формирование земельных отношений в городах должно строиться с учетом различных концепций, что позволит создать основу и базовые знания для эффективного управления земельными ресурсами. Географическая концепция земли во многом формирует основы знаний о земле, которые необходимы при исследовании данного вопроса. Функциональное назначение земли разнообразно сельское хозяйство, объекты торговли. 9 промышленности, жилищного строительства, отдыха и т.д. Конкретные решения о землепользовании определяются климатом, топографией и распределением природных ресурсов, наличием центров народонаселения и условиями развития региона, элементами технологии и культуры. Степень воздействия каждого элемента изменяется в зависимости от географического положения. И поэтому предмет географических исследований имеет важное значение для земельного регулирования [49]. Сущность юридической концепции земли как объекта недвижимости определена тем, что переход на современном этапе к ликвидации монополии государственной собственности па землю существенным образом изменил характер и содержание земельных отношений. В результате установления множественности форм земельной собственности и включения земли как объекта недвижиГ О Р О Д С К Л Я З Е М Л Я Ф у н к ц и и : О бласть исс.телований: • экологическая; геоф аф ическая; социальная; юридическая; политическая; социальная; • экономическая. экономическая. К о н ц е п ц и и о ц е н ки : М а сш та б исследования: чатратпая; город; рентная; ' зона; сравнения. район; участок Х а р а кте р и с т и ки : I ; Ф и зи ч е с ки е : Э ко н о м и ч е с ки е: плодородие; потенциальный рост стоимости земли; постоянство местоположения; неравномерность инвестиций; вечное средство производства; низкая ликвидность; фиксированность земли; риск инвестиций в землю; неоднородность; различный характер использования земли; неразрушимость. стратш )икация ры нка земли. Рис. 1. Классификация функций и характеристик городских земель |