|
9 Сущность юридической концепции земли как объекта недвижимости определена тем, что переход на современном этапе к ликвидации монополии государственной собственности на землю существенным образом изменил характер и содержание земельных отношений. В результате установления множественности форм земельной собственности и включения земли как объекта недвижимости в систему рыночного оборота путем совершения купли-продажи, залога, наследования, аренды земельные отношения приобрели имущественный характер [73]. К недвижимости, согласно Гражданскому кодексу РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно [2]. Если физические характеристики и юридические ограничения в большей степени влияют на характер землепользования, то все большее количество социальных групп проявляет интерес к тому, как используется земля и каким образом распределены соответствующие права. Сочетание интересов данных групп и их регулирование определяется правительством и местными органами власти [77]. Прежде всего, земля представляет физическую субстанцию, на которую распространяются имущественные права, которые могут законодательно ограничиваться на благо общественных интересов. Далее, земля является важным источником благосостояния, и это благосостояние измеряется в денежном выражении или меновой стоимости. Земля имеет экономическую цену только в том случае, если она конвертируется в товары или услуги, которые полезны, желаемы и оплачиваемы потребителями. Земля вместе со всем обустройством и наземными постройками, составляя недвижимую часть имущества, подлежит имущественному налогообложению. Экономическое понятие земли как источника благосостояния и объекта цены является базовым в данном исследовании [71]. Существуя как природный объект без воздействия человека, земля как средство производства обладает рядом качеств. Важнейшей отличительной особенностью земли, позволяющей ей выступать в сельском, лесных и садово-парковых |
9 промышленности, жилищного строительства, отдыха и т.д. Конкретные решения о землепользовании определяются климатом, топографией и распределением природных ресурсов, наличием центров народонаселения и условиями развития региона, элементами технологии и культуры. Степень воздействия каждого элемента изменяется в зависимости от географического положения. И поэтому предмет географических исследований имеет важное значение для земельного регулирования [49]. Сущность юридической концепции земли как объекта недвижимости определена тем, что переход на современном этапе к ликвидации монополии государственной собственности па землю существенным образом изменил характер и содержание земельных отношений. В результате установления множественности форм земельной собственности и включения земли как объекта недвижиГ О Р О Д С К Л Я З Е М Л Я Ф у н к ц и и : О бласть исс.телований: • экологическая; геоф аф ическая; социальная; юридическая; политическая; социальная; • экономическая. экономическая. К о н ц е п ц и и о ц е н ки : М а сш та б исследования: чатратпая; город; рентная; ' зона; сравнения. район; участок Х а р а кте р и с т и ки : I ; Ф и зи ч е с ки е : Э ко н о м и ч е с ки е: плодородие; потенциальный рост стоимости земли; постоянство местоположения; неравномерность инвестиций; вечное средство производства; низкая ликвидность; фиксированность земли; риск инвестиций в землю; неоднородность; различный характер использования земли; неразрушимость. стратш )икация ры нка земли. Рис. 1. Классификация функций и характеристик городских земель ! 10мости в систему рыночного оборота путем совершения купли-продажи, залога, наследования, аренды земельные отношения приобрели имущественный характер [61]. К недвижимости, согласно Гражданскому кодексу РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно [2]. Если физические характеристики и юридические офаничения в большей степени влияют иа характер землепользования, то все большее количество социальных групп проявляет интерес к тому, как используется земля и каким образом распределены соответствующие права. Сочетание интересов данных групп и их регулирование определяется правительством и местными органами власти [65]. Прежде всего, земля представляет физическую субстанцию, на которую распространяются имущественные права, которые могут законодательно офаничиваться на благо общественных интересов. Далее, земля является важным источником благосостояния, и это благосостояние измеряется в денежном выражении или меновой стоимости. Земля имеет экономическую цену только в том случае, если она конвертируется в товары или услуги, которые полезны, желаемы и оплачиваемы потребителями. Земля вместе со всем обустройством и наземными постройками, составляя недвижимую часть имущества, подлежит имущественному налогообложению. Экономическое понятие земли как источника благосостояния и объекта цены является базовым в данном исследовании [59]. Существуя как природный объект без воздействия человека, земля как средство производства обладает рядом качеств. Важнейшей отличительной особенностью земли, позволяющей ей выступать в сельском, лесных и садовопарковых хозяйствах главным средством производства, является плодородие. Плодородие в значительной степени определяет собой потребительскую стоимость земли, ее полезность и способность в соединении с трудом быть источ |