93 площадь земельною участка; вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка; факторов местоположения и окружающей среды. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы власти устанавливают базовые ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов (отечественные, иностранные и т.д.). Ставка арендной платы должна определяться в соответствии с комплексной экономической оценкой городских территорий, величина которой дифференцируется по местоположению, престижности и уровню развития инфраструктуры. Арендная плата выражается обычно в периодических (месячных, квартальных, годовых) денежных платежах. Как правило, размер арендной платы устанавливается на один год с последующей корректировкой (рис. 27). В Российской Федерации земельный налог относится к общеобязательным и взимается на всей территории России. Размер этого налога в отличие от других не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. руб. за 1 га 6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0 □ Арендная плата □ Земельный налог 2000 2001 2002 2003 годы (план) Рисунок 27 Динамика роста ставок арендной платы и земельного налога в г. Москве Конкретный размер земельного налога устанавливается органами местного самоуправттения в соответствии со средними ставками земельного налога по ре |
8 6 I I P P P I p I I I I I ГИХ не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Конкретный размер земельного налога устанавливается органами местного самоуправления в соответствии со средними ставками земельного налога по региону и коэффициентами увеличения, определенными в Законе РФ «О плате за землю». Сумма земельного налога за облагаемые территории в целом по городу, рассчитанная по его зонам, должна быть равна сумме налога по средней ставке данного города, установленной в соответствии с законом. Ставки земельного налога зависят от следующих факторов: категории земель. Главным критерием, по которому земли относятся к той или иной категории, является их целевое назначение; ■ местоположение. Ставки натогообложения определяются с учетом ко.мплексной экономической оценки территории, основанной на всесторонних исследованиях ценности земель по экономико-планировочным зонам. Дифференциация обусловлена многими факторами, в том числе условия.ми транспортной доступности, близости к центру, экологическим состоянием, престижностью и др.; размер земельного участка. Должны быть обоснованными и минимально необходимыми. Они утверждаются в соответствии с нормами отвода зе.мель для жилищного строительства, предпринимательской деятельности. Превышение нормы отвода оплачивается в двукратном размере, Сумма земельног о налога определяется по формуле ; H , = S S i x C i x K i ; (3) где; H j сумма земельного налога; S площадь земельного участка; С ставка земельного налога по земле соответствующего назначения; К коэффициенты корректировки ставки земельного налога устанавливаемые местными органами власти; п количество земельных участков соответствующего назначения ( i= l+ n ) . 8 7 Арендная плата за землю городов устанавливается договором между муниципальными органами и пользователем земли. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается договором, и по действующему законодательству этот размер не ограничен (кроме земель сельскохозяйственного назначения). Объектом данных договоров является весь земельный участок с его инфраструктурой, природными и иными объектами. Лица, получившие по договору участок, имеют право на доход, возникающий в результате его эксплуатации. При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, органы власти устанавливают базовые ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов (отечественные, иностранные и т.д.). Ставка арендной платы должна определяться в соответствии с комплексной экономической оценкой городских территорий, величина которой дифференцируется по местоположению. престиж[юсти и уровню развития инфраструктуры. Арендная плата выражается обычно в периодических (месячных, квартальных, годовых) денежных платежах. Как правило, размер арендной платы устанавливается на один год с последующей корректировкой (рис. 22). руб. за 1 га 300000 1 250000 200000 150000 100000 50000 Н О 1 □ Арендная плата ■ Земельный налог ■ Е1997 1998 годы 1999 2000(план) Рис. 22. Д инамика роста ставок арендной платы и земельного налога в г. Москве Нормативная цена земельного участка показатель, характеризующий |