|
собственности как объект хозяйствования. При этом собственник земли сохраняет за собой право распоряжения и передачи на определенный срок за арендную плату. Арендатор, приобретая право срочного владения и пользования землей, становится собственником результатов труда. Хотя арендатор не обладает правом распоряжения землей, но в пределах срока аренды он ограничивает доступ к данному участку земли всех остальных землевладельцев и землепользователей. Следовательно, собственность оказывает определяющее влияние на развитие арендных отношений и, в свою очередь, аренда оказывает обратное воздействие на собственность, вызывая в ней качественные изменения. При этом отличительной чертой арендных отношений является сохранение права собственности за арендодателем. При аренде возникает такая проблема, кому же должны принадлежать средства производства, которые были приобретены самими арендаторами в ходе производства сельскохозяйственной продукции. Хотя этот вопрос давно дискутируется. Однозначного ответа в этом вопросе пока нет. На наш взгляд, средства, приобретенные за счет собственного дохода арендатора, должны принадлежать ему. Если же эти средства будут признаны собственностью арендодателя, то, конечно, материальная заинтересованность арендатора в развитии производства ослабевает. Если же срок аренды истекает, то при обоюдном согласии земля может быть выкуплена самим арендатором или членами арендного коллектива. Такой механизм персонификации собственности существует во многих странах, когда арендатор за счет заработанного дохода, а также с помощью кредита еще до истечения срока арендного договора может выкупить не только землю, но и средства производства для ее обработки и тем самым стать полновластным собственником. Таким образом, общая собственность может превратиться в индивидуальную частную собственность. В основе данного шага лежит прежде всего экономический расчет, связанный с изменением отношений к 60 |
96 Таким образом, аренда земли означает отделение земли от собственности как объект хозяйствования. При этом собственник земли сохраняет за собой право распоряжения и передачи на определенный срок за арендную плату. Арендатор, приобретая право срочного владения и пользования землей, становится собственником результатов труда. Хотя арендатор не обладает правом распоряжения землей, но в пределах срока аренды он ограничивает доступ к данному участку земли всех остальных землевладельцев и землепользователей. Следовательно, собственность оказывает определяющее влияние на развитие арендных отношений и, в свою очередь, аренда оказывает обратное воздействие на собственность, вызывая в ней качественные изменения. При этом отличительной чертой арендных отношений является сохранение права собственности за арендодателем. При аренде возникает такая проблема, кому же должны принадлежать средства производства, которые были приобретены самими арендаторами в ходе производства сельскохозяйственной продукции. Хотя этот вопрос давно дискутируется. Однозначного ответа в этом вопросе пока нет. На наш взгляд, средства, приобретенные за счет собственного дохода арендатора, должны принадлежать ему. Если же эти средства будут признаны собственностью арендодателя, то, конечно, материальная заинтересованность арендатора в развитии производства ослабевает. Если же срок аренды истекает, то при обоюдном согласии земля может быть выкуплена самим арендатором или членами арендного коллектива. Такой механизм персонификации собственности существует во многих странах, когда арендатор за счет заработанного дохода, а также с помощью кредита еще до истечения срока арендного договора может выкупить не только землю, но и средства производства для ее обработки и тем самым стать полновластным собственником. Таким образом, общая собственность может превратиться в индивидуальную частную собственность. В основе данного шага лежит |