|
регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о регистрации прав. Форма свидетельств устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра1. В той же статье предусмотрено, что формы свидетельств о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются действительными . В отличие от приватизации объектов недвижимости продажа акций, принадлежащих государству, влечет переход права собственности по иным правилам. Законодательство о приватизации для оформления прав собственности на акции требует внесения записей в реестр акционеров. По закрытой подписке на акции, проводившейся во исполнение требований прежнего закона о приватизации, такие записи могла производиться только после внесения предварительного платежа в размере не ниже 15 процентов от номинальной стоимости приобретаемых акций (в случае Варианта 1 и Варианта 3) или полной оплаты стоимости акций (в случае Варианта 2), получения документов, подтверждающих оплату от фонда имущества и представления этих документов исполнительным органам акционерного общества. Любые изменения в реестр акционеров, связанные с продажей или передачей акций их новым собственникам, могли производиться 1 Утверждены постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.// Российская газета.— 1998, 4 марта. |
Согласно п. 3 ст. 2 8 Федерального закона «О приватизации государственного имущества и основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» право собственности на государственное и муниципальное имущество переходит к покупателям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором купли-продажи государственного или муниципального имущества. Поскольку сам закон на этот счет никаких особых правил не устанавливает, следует руководствоваться нормами ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Предприятие как объект гражданских прав в силу ст. 132 представляет собой имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, и признается недвижимостью. Согласно ст. 564 ГК РФ Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной решения споров, связанных с применением законодательства о приватизации” // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 102 регистрации этого права. Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия (продажа предприятия по коммерческому конкурсу), право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю (ст. 563). В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. До принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» право собственности покупателя на приобретенное по приватизационной сделке имущество удостоверялось свидетельством о праве собственности, выдаваемом покупателю соответствующим комитетом по управлению государственной (муниципальной) собственностью. В настоящее время в соответствии со ст. 14 вышеупомянутого Федерального закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о регистрации прав. Форма свидетельств устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра. В той же статье предусмотрено, что формы свидетельств о государственной регистрации, введенные отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов до установления единой формы свидетельства, признаются действительными. В отличие от приватизации объектов недвижимости про1993, № 9. 103 дажа акции, принадлежащих государству, влечет переход права собственности по иным правилам. Законодательство о приватизации для оформления прав собственности на акции требует внесения записей в реестр акционеров. По закрытой подписке на акции, проводившейся во исполнение требований прежнего закона о приватизации, такие записи могла производиться только после внесения предварительного платежа в размере не ниже 15 процентов от номинальной стоимости приобретаемых акций (в случае Варианта 1 и Варианта 3) или полной оплаты стоимости акций (в случае Варианта 2), получения документов, подтверждающих оплату от фонда имущества и представления этих документов исполнительным |