|
4* -4 Алгоритм расчета поможет владельцу здания гибко управлять недвижимостью при сдаче ее в аренду. Он может выбрать тот вариант, при котором будет достигнуто наиболее оптимальное соотношение между размером арендной платы и величиной заемного кредита и сроками его погашения. Опираясь на данную схему расчета можно рассчитать и проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и выбрать решение, в наибольшей степени устраивающее владельца недвижимости. Разработанная методика обоснованности оценки реконструкции нежилых зданий перед сдачей их в аренду, поможет собственнику имущества проанализировать возможные варианты и принять обоснованное решение о целесообразности проведения реконструкции. Сопоставив полученные результаты, владелец на основе расчетов примет решение о способе кредитования проведения работ по реконструкции. Разработанный алгоритм компьютерной программы поможет оперативно принять решение о возможности кредитования и проведения реконструкции, не связывая себя обременительными расчетами месячной арендной платы. Владельцам имущества рекомендуется применение на практике методики оценки стоимости объектов недвижимости на основе потребительских качеств объектов. Несоответствие набора требований потенциального потребителя отражается на стоимости объекта. Потребительские свойства здания в рыночных условиях являются основными элементами, учитываемыми при проведении реконструкции, оценке и обосновании текущей стоимости. Для оперативности принятия решения в пользу того или иного объекта на основе его потребительских качеств рекомендуется применение компьютерной программы, написанной специально для этих целей. Программа поможет из нескольких предлагаемых вариантов зданий, помещений обоснованно остановить выбор на одном. 101 |
105 Алгоритм расчета поможет владельцу здания гибко управлять недвижимостью при сдаче ее в аренду. Он может выбрать тот вариант, при котором будет достигнуто наиболее оптимальное соотношение между размером арендной платы и величиной заемного кредита и сроками его погашения. Вывод: опираясь на данную схему расчета можно рассчитать и проанализировать ситуацию на рынке недвижимости и выбрать решение, в наибольшей степени устраивающее владельца недвижимости. Вывод по главе 3. 1. Проведенный анализ использования городской недвижимости указывает на необходимость увеличения доли площадей, переданных в аренду. Экономический эффект будет в том случае, когда дополнительная арендная плата будет окупать затраты на реконструкцию объекта в течение приемлемого срока. Увеличение доли площадей за счет проведения реконструкции является одним из источников увеличения доходов владельца, управляющего этим имуществом. Разработанная методика повышения обоснованности оценки реконструкции нежилых зданий перед сдачей их в аренду, поможет собственнику имущества проанализировать возможные варианты и принять обоснованное решение о целесообразности проведения реконструкции. Сопоставив полученные результаты, владелец на основе расчетов примет решение о способе кредитования проведения работ по реконструкции. 2. Ухудшение макроэкономической ситуации в стране в целом привело к увеличению случаев задержек (или не уплаты) арендаторами арендной 105 106 платы реконструированного объекта нежилого фонда. Разработанный алгоритм компьютерной программы поможет оперативно принять решение о возможности кредитования и проведения реконструкции, не связывая себя обременительными расчетами месячной арендной платы. Владельцам имущества рекомендуется применение на практике методики оценки стоимости объектов недвижимости на основе потребительских качеств объектов. 3. Несоответствие набора требований потенциального потребителя отражается на стоимости объекта. Потребительские свойства здания в рыночных условиях являются основными элементами, учитываемыми при проведении реконструкции, оценке и обосновании текущей стоимости. Для оперативности принятия решения в пользу того или иного объекта на основе его потребительских качеств рекомендуется применение компьютерной программы, написанной специально для этих целей. Программа поможет из нескольких предлагаемых вариантов зданий, помещений обоснованно остановить выбор на одном. 4. Так как аренда нежилых помещений приносит городу стабильные поступления, необходимо увеличить долю площадей переданных в аренду за счет повышения потребительских качеств реконструированного объекта. Арендная плата должна назначаться владельцем помещения в оптимальном размере таким образом, чтобы покрывать издержки на его ремонт или реконструкцию и приносить доход. Но не завышать при этом ставку арендной платы, в противном случае потребитель не сможет ее оплатить. Автором специально для этих целей разработан простой в употреблении алгоритм определения оптимальной арендной платы на основе помесячного вложения инвестиций в реконструкцию объекта. 106 |