|
потребительскими качествами пользуются несомненным спросом и становятся конкурентоспособными на рынке недвижимости. Таким образом, увеличение доли площадей объектов нежилого фонда за счет проведения реконструкции, обладающих повышенными качественными характеристиками, является одним из источников увеличения доходов владельца, управляющего этим имуществом. Доходы от управления реконструированным объектом могут быть в виде: средств от продажи, сдачи в аренду, субаренду, залог (ипотека), страхование, экономии от снижения эксплуатационных расходов отремонтированных помещений и зданий и т.п. Сбои в финансовой системе России вызвали необходимость активного использования практики взаимозачетов в порядке, установленном соответствующими актами Мэра и Правительства Москвы [33]. Для эффективного управления принадлежащими городу объектами собственности осуществляется интеграция созданных в подразделениях комплекса различных баз данных. Сектор коммерческой недвижимости гораздо уже, чем сектор жилой. Соответственно и количество операций в этом секторе гораздо меньше. Необходимо заметать, что на рынке коммерческой недвижимости в России, так же как и большинстве развитых стран, преобладают сделки аренды (а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья). Соответственно этому и размер комиссионных на этом рынке определяется уже не по отношению к цене объекта, а к уровню арендной платы (как правило, они соответствуют арендной плате в расчете за месяц). Проанализируем структуру доходов от работы с городской недвижимостью. 1.3. Анализ структуры доходов от аренды вспомогательных зданий промышленных предприятий 24 |
24 С целью более эффективного использования недвижимого имущества Правительством города принята программа реконструкции зданий, направленная на улучшение потребительских качеств здания. В современных условиях интенсивно ведется реконструкция офисных, складских и торговых помещений и зданий, так как они пользуются наибольшей популярностью и спросом в предпринимательской среде. Мероприятия по реконструкции объектов недвижимости позволяют продлить их физическую и экономическую жизнь. Объекты с улучшенными потребительскими качествами пользуются несомненным спросом и становятся конкурентноспособными на рынке недвижимости. Таким образом, увеличение доли площадей объектов нежилого фонда за счет проведения реконструкции, обладающих повышенными качественными характеристиками, является одним из источников увеличения доходов владельца, управляющего этим имуществом. Доходы от управления реконструированным объектом могут быть в виде: средств от продажи, сдачи в аренду, субаренду, залог (ипотека), страхование, экономии от снижения эксплуатационных расходов отремонтированных помещений и зданий и т.п. Сбои в финансовой системе России вызвали необходимость активного использования практики взаимозачетов в порядке, установленном соответствующими актами Мэра и Правительства Москвы.[33] Для эффективного управления принадлежащими городу объектами собственности осуществляется интеграция созданных в подразделениях комплекса различных баз данных. Сектор коммерческой недвижимости гораздо уже, чем сектор жилой. Соответственно и количество операций в этом секторе гораздо меньше. Необходимо заметить, что на рынке коммерческой недвижимости в России, так же как и большинстве развитых стран, преобладают сделки аренды (а не купли-продажи или мены, как на рынке жилья). Соответственно этому и размер комиссионных на этом рынке определяется уже не по отношению к иене 24 25 объекта, а к уровню арендной платы (как правило, они соответствуют арендной плате в расчете за месяц). Проанализируем структуру доходов от работы с городской недвижимостью. 1.3. Анализ структуры доходов от использования городской недвижимости В рыночных условиях стабильное развитие различных отраслей народного хозяйства во многом зависит от качества и успешной реализации их продукции, платежеспособности торговой сети. Общество должно быть напрямую заинтересовано в поддержке «здоровья» сети реализации товаров и услуг кровеносной системы экономики. На сегодняшний день более 1300 предприятий соответствуют современным требованиям. В помещениях проведены работы по необходимой реконструкции. Однако более 800 предприятий отрасли, все еще находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Отмечается низкий коэффициент полезного использования помещений, который составляет 30-40%.[25] Работа предприятий в настоящее время сопряжена со множеством проблем и факторов, которые так или иначе связаны с вопросами технического переоснащения предприятий потребительского рынка. У этих предприятий неудовлетворительные качественные характеристики. С этой целью проведено исследование ряда предприятий в шести административных округ ах Москвы. Было выявлено: из-за сокращения темпов розничного товарооборота, высоких издержек обращения, низкой доходности медленно идет процесс обновления основных фондов. Тяжелое положение складывается у многих магазинов, находящихся в арендованных помещениях. В момент приватизации, когда выкупались основные средства, сами помещения не продавались. Сегодня, же в виду с возросшими ценами на объекты недвижимости, которые предлагает Москомимущество, выкупить их большинство предприятий не в состоянии. Поэтому предприятия вынуждены заключать договора аренды. 25 |