|
В рыночных условиях стабильное развитие различных отраслей народного хозяйства во многом зависит от качества и успешной реализации их продукции, платежеспособности торговой сети. Общество должно быть напрямую заинтересовано в поддержке «здоровья» сети реализации товаров и услуг кровеносной системы экономики. На сегодняшний день более 1300 предприятий соответствуют современным требованиям. В помещениях проведены работы по необходимой реконструкции. Однако более 800 предприятий отрасли, все еще находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Отмечается низкий коэффициент полезного использования помещений, который составляет 3040% [25]. Работа предприятий в настоящее время сопряжена со множеством проблем и факторов, которые так или иначе связаны с вопросами технического переоснащения предприятий потребительского рынка. У этих предприятий неудовлетворительные качественные характеристики. С этой целью проведено исследование ряда предприятий в шести административных округах Москвы. Было выявлено: из-за сокращения темпов розничного товарооборота, высоких издержек обращения, низкой доходности медленно идет процесс обновления основных фондов. Тяжелое положение складывается у многих магазинов, находящихся в арендованных помещениях. В момент приватизации, когда выкупались основные средства, сами помещения не продавались. Сегодня, же в виду с возросшими ценами на объекты недвижимости, которые предлагает Москомимущество, выкупить их большинство предприятий не в состоянии. Поэтому предприятия вынуждены заключать договора аренды. Усугубилась ситуация 1-го апреля 1996 года, когда было принято решение об увеличении арендной платы в два раза. Постоянное повышение арендной платы приводит к снижению рентабельности предприятий, 70% затрат предприятия приходится на содержание зданий и арендную плату [25]. 25 |
25 объекта, а к уровню арендной платы (как правило, они соответствуют арендной плате в расчете за месяц). Проанализируем структуру доходов от работы с городской недвижимостью. 1.3. Анализ структуры доходов от использования городской недвижимости В рыночных условиях стабильное развитие различных отраслей народного хозяйства во многом зависит от качества и успешной реализации их продукции, платежеспособности торговой сети. Общество должно быть напрямую заинтересовано в поддержке «здоровья» сети реализации товаров и услуг кровеносной системы экономики. На сегодняшний день более 1300 предприятий соответствуют современным требованиям. В помещениях проведены работы по необходимой реконструкции. Однако более 800 предприятий отрасли, все еще находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Отмечается низкий коэффициент полезного использования помещений, который составляет 30-40%.[25] Работа предприятий в настоящее время сопряжена со множеством проблем и факторов, которые так или иначе связаны с вопросами технического переоснащения предприятий потребительского рынка. У этих предприятий неудовлетворительные качественные характеристики. С этой целью проведено исследование ряда предприятий в шести административных округ ах Москвы. Было выявлено: из-за сокращения темпов розничного товарооборота, высоких издержек обращения, низкой доходности медленно идет процесс обновления основных фондов. Тяжелое положение складывается у многих магазинов, находящихся в арендованных помещениях. В момент приватизации, когда выкупались основные средства, сами помещения не продавались. Сегодня, же в виду с возросшими ценами на объекты недвижимости, которые предлагает Москомимущество, выкупить их большинство предприятий не в состоянии. Поэтому предприятия вынуждены заключать договора аренды. 25 26 Усугубилась ситуация 1-го апреля 1996 года, когда было принято решение об увеличении арендной платы в два раза. Постоянное повышение арендной платы приводит к снижению рентабельности предприятий, 70% затрат предприятия приходится на содержание зданий и арендную плату[25]. Таким образом, они лишаются средств на реконструкцию, установку нового оборудования и другие неотложные нужды.[32] Приведем пример. «Даниловский универмаг» построен в 1937 году. С тех пор в магазине не было даже серьезного ремонта. В таком виде он достался трудовому коллективу в результате приватизации. Сегодня, при существующем уровне рентабельности, провести реконструкцию за счет собственных средств предприятие сможет через 50 лет. Поэтому как вариант предприятию можно провести реконструкцию за счет заемных средств, а только потом сдать помещения в аренду уже по более высоким ставкам, окупив тем самым затраты на реконструкцию. Средства, получаемые от сдачи имущества в аренду, продажи и т.д. обеспечивают наполнение фондов префектур и финансирования инвестиционных программ. Общий запланированный объем поступлений составил 23% от доходной части бюджета. Основная часть обеспечивается тремя подразделениями комплекса: Комитетом по управлению имуществом Москвы, Московским земельным комитетом, Фондом имущества Москвы. По данным Москомимущества в первой половине 1999 года поступления составили около 2,9 млд рублей. Выполнен годовой план по перечислению в бюджет Москвы доходов от аренды (перечислено 730 млн. рублей). От продажи нежилых помещений получено 1,2 млн. рублей. Общий объем финансовых средств, полученных комплексом по экономической политике составил в 1998 году около 8,9 триллионов рублей. В 1999 году основные явления, присущие состоянию экономики в целом, отразились на финансово-экономическом положении предприятий различных форм собственности, работающих в Москве [23]. Поступления налоговых платежей оказались ниже оценок по прогнозам, что привело к существенному снижению поступлений в бюджет города. В условиях неудовлетворительного ис26 |