Проверяемый текст
Кравченко Кира Витальевна. Повышение обоснованности экономической оценки реконструкции нежилых зданий (Диссертация 2001)
[стр. 27]

городских программ путем повышения эффективности и использования городской собственности.
Работа по сбору арендной платы, средств от продажи городской собственности была осложнена структурными изменениями на рынке, кризисной ситуации, сложившейся в экономической жизни России.
Сократился удельный вес «нежилых помещений» сдаваемых в аренду по максимальным ставкам.
В первой половине 1999 г.
это обуславливалось тем, что финансовые, страховые или иные организации выкупали занимаемые помещения.
Вторая половина 1999 г.
характерна тем, что многие организации прекратили свое существование или не смогли оплачивать столь большие арендные ставки за занимаемые помещения [16].
Ухудшение макроэкономической ситуации в стране в целом привело к увеличению случаев задержек или не уплаты арендаторами арендной платы.
По данным претензионной работы в первой половине 1999г было получено более 5 % пеней от общей суммы арендной платы.
Серьезные изменения происходят также в общей структуре нежилых помещений по виду собственности.
По статистическим данным, общая площадь оформленных нежилых помещений, находящихся в частной собственности составила около 23 млн.
кв.
м.
(27% общей площади нежилых помещений в Москве).
Результат от продажи городской собственности за 1 половину 1999 г.
можно считать удовлетворительным, что нельзя сказать о второй половине 1999 г.
Таким образом, можно предположить, что за 1998 г.
в целом платежеспособный спрос на первичном рынке нежилых помещений будет невысоким.

Па данном этапе можно говорить об уже сложившейся сегментации рынка коммерческой недвижимости.
В частности, по данным Москомимущества, на рынке офисных помещений выделяются три основных сегмента:
[стр. 27]

27 пол нения доходной части бюджета в первой половине 1999 г.
возросла роль комплекса по обеспечению городских программ путем повышения эффективности и использования городской собственности.
Работа по сбору арендной платы, средств от продажи городской собственности была осложнена структурными изменениями на рынке, кризисной ситуации, сложившейся в экономической жизни России.
Сократился удельный вес нежилых помещений, сдаваемых в аренду по максимальным ставкам.
В первой половине 1999 г.
это обуславливалось тем.
что финансовые, страховые или иные организации выкупали занимаемые помещения.
Вторая половина 1999 г.
характерна тем, что многие организации прекратили свое существование или не смогли оплачивать столь большие арендные ставки за занимаемые помещения.[16] Ухудшение макроэкономической ситуации в стране в целом привело к увеличению случаев задержек или не уплаты арендаторами арендной платы.
По данным претензионной работы в первой половине 1999г было получено более 5 % пеней от общей суммы арендной платы.
Серьезные изменения происходят также в общей структуре нежилых помещений по виду собственности.
По статистическим данным, общая площадь оформленных нежилых помещений, находящихся в частной собственности составила около 23 млн.
кв.
м.
( 27% общей площади нежилых помещений в Москве).
Результат от продажи городской собственности за 1 половину 1999 г.
можно считать удовлетворительным, что нельзя сказать о второй половине 1999 г.
Таким образом, можно предположить, что за 1998 г.
в целом платежеспособный спрос на первичном рынке нежилых помещений будет невысоким.

На данном этапе можно говорить об уже сложившейся сегментации рынка коммерческой недвижимости, В частности, по данным Москомимущества, на рынке офисных помещений выделяются три основных сегмента: I) «престижные офисы» в специально оборудованных зданиях (офисные центры)-ставка арендной платы 500 долларов за кв м в год; 2) реконструированные здания со среднем уровнем отделки (ставка 150-300 долларов за кв.м, в 27

[Back]