|
финансирование реконструкции различными коммерческими банками, не имеющими службы контроля качества выполнения работ. Более половины объема работ по проведению реконструкции в Москве выполняются в центральной части города. При реконструкции исторического центра города основным является не охрана отдельных исторических памятников, а регенерация среды. Административная структура, которая контролирует перспективное развитие центральной части Москвы это Префектура центрального административного округа, а ответственное лицо префект, министры Правительства Москвы. Проведение реконструкции отдельных зданий, а также комплекса зданий осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы. Этим же документом назначается генеральный заказчик в лице Префектуры органа городской власти. В соответствие с Постановлением Правительства Москвы заказчиками могут выступать различные Комитеты Правительства Москвы, Акционерные общества, а также территориальные управления, входящие в состав Префектуры административного округа. Для определения инвесторов в Префектуре с участием Комитетов проводится конкурс между фирмами претендентами. В результате выявляется победитель конкурса. Материалы рабочей комиссии по проведению конкурса и установлению победителя Префектура выносит на заседание правительственной комиссии, возглавляемой членом Правительства Москвы, префектом центрального административного округа. По итогам рассмотрения выносится решение правительственной комиссии. На основании решения правительственной комиссии и Постановления Правительства Москвы определяется инвестор и заказчикзастройщик, который заключает договора по всем видам работ всего цикла реконструкции. |
30 Реконструкцией предусматривается программы проектирования, нового строительства за счет сноса ветхих частей зданий. Раньше финансирование реконструкции и капитального ремонта осуществлялось централизованно из различных статей бюджета. При переходе от государственной собственности к различным видам собственности и соответственно к большому числу частных владельцев-инвесторов, которые осуществляют реконструкцию и строительство в Москве должны решаться следующие задачи: необходимость обеспечения соответствующего качества выполнения работ по строительству и реконструкции, достаточного для конкуренции с аналогичной продукцией на рынке недвижимости. Сложность контроля качества выполняемых строительных работ и работ по реконструкции при переходе от единой службы заказчика к большому количеству различных инвесторов, которые выполняют функции заказчиказастройщика. Сложность процесса контроля проектных работ при появлении многочисленных частных проектно-изыскательских фирм. Финансирование реконструкции различными коммерческими банками, не имеющими службы контроля качества выполнения работ. Более половины объема работ по проведению реконструкции в Москве выполняются в центральной части города. При реконструкции исторического центра города основным является не охрана отдельных исторических памятников, а регенерация среды. Административная структура, которая контролирует перспективное развитие центральной части Москвы это Префектура центрального административного округа, а ответственное лицо префект, министр Правительства Москвы. Проведение реконструкции отдельных зданий, а также комплекса зданий осуществляется на основании Постановления Правительства Москвы. Этим же документом назначается генеральный заказчик в лице Префектуры органа городской власти. за 31 В соответствие с Постановлением Правительства Москвы заказчиками могут выступать различные Комитеты Правительства Москвы, Акционерные общества, а также территориальные управления, входящие в состав Префектуры административного округа. Для определения инвесторов в Префектуре с участием Комитетов проводится конкурс между фирмами претендентами. В результате выявляется победитель конкурса. Материалы рабочей комиссии по проведению конкурса и установлению победителя Префектура выносит на заседание правительственной комиссии, возглавляемой членом Правительства Москвы, префектом центрального административного округа. По итогам рассмотрения выносится решение правительственной комиссии. На основании решения правительственной комиссии и Постановления Правительства Москвы определяется инвестор и заказчикзастройщик, который заключает договора по всем видам работ всего цикла реконструкции. Заказчик-застройщик может выступать в роли инвестора самостоятельно, либо найти инвестора и заключить с ним договор по условиям финансирования реконструкции. В результате определения заказчика-застройщика и инвестора между фирмой-инвестором и Правительством Москвы подписывается контракт на реализацию инвестиционного проекта реконструкции. Для реализации условий контракта фирмой составляется технико-экономическое обоснование (эскизный проект) и другая документация на инвестиционный проект. В контракте указывается предмет контракта с указанием его характеристик, количество объектов, общая площадь, предполагаемый объем инвестиций, характер производимых работ. Инвестор обязуется: обеспечить финансирование проекта за свой счет; произвести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы; 31 |