|
Заказчик-застройщик может выступать в роли инвестора самостоятельно, либо найти инвестора и заключить с ним договор по условиям финансирования реконструкции. В результате определения заказчика-застройщика и инвестора между фирмой-инвестором и Правительством Москвы подписывается контракт на реализацию инвестиционного проекта реконструкции. Для реализации условий контракта фирмой составляется технико-экономическое обоснование (эскизный проект) и другая документация на инвестиционный проект. В контракте указывается предмет контракта с указанием его характеристик, количество объектов» общая площадь, предполагаемый объем инвестиций, характер производимых работ. Инвестор обязуется: обеспечить финансирование проекта за свой счет; произвести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы; обеспечить ввод объектов в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом и с качеством в соответствие с действующими нормативами. Администрация со своей стороны обязуется: готовить и принимать распорядительные документы, необходимые для реализации проекта и оформлять в установленном порядке право инвестора на земельный участок и в месячный срок с момента утверждения технико-экономического обоснования. Контракт подписывается сторонами и условия раздела долевой собственности в натуре после выполнения сторонами обязательств в следующей пропорции, например, $0% площади остается в собственности инвестора, 50% площади остается в собственности городской администрации. Однако такое процентное соотношение не всегда устраивает инвесторов в связи с удорожанием стоимости работ, следовательно, 32 |
31 В соответствие с Постановлением Правительства Москвы заказчиками могут выступать различные Комитеты Правительства Москвы, Акционерные общества, а также территориальные управления, входящие в состав Префектуры административного округа. Для определения инвесторов в Префектуре с участием Комитетов проводится конкурс между фирмами претендентами. В результате выявляется победитель конкурса. Материалы рабочей комиссии по проведению конкурса и установлению победителя Префектура выносит на заседание правительственной комиссии, возглавляемой членом Правительства Москвы, префектом центрального административного округа. По итогам рассмотрения выносится решение правительственной комиссии. На основании решения правительственной комиссии и Постановления Правительства Москвы определяется инвестор и заказчикзастройщик, который заключает договора по всем видам работ всего цикла реконструкции. Заказчик-застройщик может выступать в роли инвестора самостоятельно, либо найти инвестора и заключить с ним договор по условиям финансирования реконструкции. В результате определения заказчика-застройщика и инвестора между фирмой-инвестором и Правительством Москвы подписывается контракт на реализацию инвестиционного проекта реконструкции. Для реализации условий контракта фирмой составляется технико-экономическое обоснование (эскизный проект) и другая документация на инвестиционный проект. В контракте указывается предмет контракта с указанием его характеристик, количество объектов, общая площадь, предполагаемый объем инвестиций, характер производимых работ. Инвестор обязуется: обеспечить финансирование проекта за свой счет; произвести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы; 31 32 обеспечить ввод объектов в эксплуатацию в сроки, установленные контрактом и с качеством в соответствие с действующими нормативами. Администрация со своей стороны обязуется: готовить и принимать распорядительные документы, необходимые для реализации проекта и оформлять в установленном порядке право инвестора на земельный участок и в месячный срок с момента утверждения технико-экономического обоснования. Контракт подписывается сторонами и условия раздела долевой собственности в натуре после выполнения сторонами обязательств в следующей пропорции, например, 50% площади остается в собственности инвестора, 50% площади остается в собственности городской администрации. Однако такое процентное соотношение не всегда устраивает инвесторов в связи с удорожанием стоимости работ, следовательно, необходима корректировка распределения площадей здания после реконструкции. Например: у Инвестора остается 75% площади. Более подробно ставка и механизм определения арендной платы будут рассмотрены в 3 главе. 1.4.1 .Методические подходы к оценке городской недвижимости Оценка недвижимости, осуществляемая МосГорБТИ Для определения физического износа здания ГорБТИ использует «Методику определения физического износа гражданских зданий», утвержденную приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.70г. Под физическим износом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.[58] |