|
1.Коэффициент износа Кизн (100°/о % износа)/! 00 2. Коэффициент качества строительного материала Км: кирпич 1,5; железобетон 1,0; деревянно-кирпичные -0,8; дерево-0,6. 3. Коэффициент типа здания Кт: производственное, складское неотапливаемое -03; производственное, складское отапливаемое 0,5; административное -1,0. 4. Коэффициент территориальной зоны Ктз в границах центр города в пределах Бульварного кольца-1,7 от Бульварного до Садового кольца-1.5 между Садовым и в основном третьем транспортными кольцом-1,3, в пределах третьего транспортного кольца -1,0, периферийные зоны города Граница по оси МКАД-0,8, внешняя сторона МКАД 0,6 5. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности Ктд 0,6. Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует: банки, казино, ночные клубы -3,0 фирмы по операциям с ценными бумагами, лизинговые компании, аудиторские фирмы, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, программно обеспечивающие институты, юридические консультации 2,4; гостиницы-2,0; маркетинговые фирмы, охранные предприятия, рестораны, бани, парикмахерские -1,8; -закусочные, пиццерии, базы и склады по растормораживанию, видеостудии 1,5; автосервисы, узлы радиовещания, почта, телеграф, туристическое бюро, дискотеки -1,4; 36 |
35 струированного объекта нежилого фонда является сдача в аренду помещений, зданий. Что касается назначения арендатору цены арендной платы, на этом следует остановиться более подробно. Рассмотрим методику расчета арендной платы, применяемую МосГорБТИ Методика расчета арендной платы принятая Постановлением Правительства Москвы от 13 августа 1996 г. № 689 следующая: 1. Коэффициент износа Кизн -(100%-%износа)/100 2. Коэффициент качества строительного материала Км -кирпич 1,5 -железобетон 1,0 -деревянно-кирпичные -0,8 дерево-0,6 3. Коэффициент типа здания Кт -производственное, складское неотапливаемое -0,3 производственное, складское отапливаемое 0,5 административное -1,0 4. Коэффициент территориальной зоны Кз в границах центр города в пределах Бульварного кольца-1,7 от Бульварного до Садового кольца-1.5 между Садовым и в основном третьем транспортными кольцом-1,3 в пределах третьего транспортного кольца -1,0 периферийные зоны города Граница по оси МКАД-0,8 внешняя сторона МКАД -0,6 5. Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности Ктд 0,6 Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует: -банки, казино, ночные клубы-3,0 35 36 фирмы по операциям с ценными бумагами, лизинговые компании, аудиторские фирмы, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, програмно обеспечивающие институты, юридические консультации2.4 гостиницы-2,0 маркетинговые фирмы, охранные предприятия, рестораны, , быни, парихмазерские-1,8 -закусочные, пиццерия, базы и склады по растоможиванию, видеостудии1.5 автосервисы, узлы радиовещания, почта, телеграф, турбюро, дискотеки1.4 автошколы, кафе, НИИ, проектные организации-1.2 транспортные организации, редакции, объекты спорта, цирки, театры, клиники, медучилища, спецшколы, школы-1,0 фирмы по уборке территории и озеленению, строительные предприятия, кулинария-0,9 группы дошкольного воспитания-0,8 Типы деятельности, не перечисленные выше Ктд-1,0 При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади. 6. Коэффициент качества нежилого помещения Кнж складывается: К= А+В+С+О (1.1) Где А расположение помещения -надземная часть 0,49 отдельно стоящее здание-0,54 полуподвал 0,22 -чердак-0,26 -подвал-0,19 Встепень технического обустройства -водопровод 0,27 -центральное отопление0,16 канализация-0,10 36 |