|
Эта формула была предложена в 1992 году Москомимущсством и используется им до настоящего времени, меняя только коэффициенты. К основным недостаткам этой методики следует отнести: недостаточно учитывается фактор месторасположения; слишком велико на расчет арендной платы вида деятельности; методика дает цифру значительно ниже рыночных ставок (например, в январе 2000г. в среднем в 6 раз; не отражает зависимость от рыночных факторов. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение: Па= Сб • Киз• Км• Кт* Кз• Ктд• Кнж То-8 (2) где: Сббазовый размер стоимости реконструкции 1 кв. м; $общая площадь нежилых помещений; 10 соотношение арендной платы к рыночной стоимости 1 кв. м Данная формула также не отражает реальную стоимость реконструкции 1 кв.м, в связи с постоянно меняющийся экономической ситуацией в России, т.к. устанавливается в рублевом эквиваленте. Расчет арендной платы конкретного предприятия будет подробнее рассмотрен в 3 главе. Стоимость 1 кв. м нежилой площади для организаций не может быть назначена ниже ставки арендной платы установленной Москомимуществом. Размеры базовой стоимости реконструкции 1 кв.м, и минимальной ставки годовой арендой платы, равной стоимости эксплуатационных расходов за I кв. м. определяется ежегодно Правительством Москвы. Пример расчета арендной платы. Например, в юго-западном административном округе 22 магазина общей площадью 17кв.м. Источники финансирования: 13 магазинов за счет собственных средств, 9 за счет инвесторов. Тип здания 17 встроенные, 5 отдельно стоящие. Рассмотрим методику определения аренды для офисного помещения 38 [24]. |
37 Свысота потолков помещения -свыше 3 м -0,07 от 2,60 до 3,0 -0,04 менее 2,6 -0,02 Эудобство коммерческого использования местонахождение от метро 200м -0,54 -выход на общегородские магистрали-0,32 выход на прочие магистрали-0,19 Эта формула была придумана в 1992 году Москомимуществом и до настоящего времени менялись только коэффициенты. К основным недостаткам этой методики следует отнести: недостаточно учитывается фактор месторасположения; слишком велико на расчет арендной платы вида деятельности; методика дает цифру значительно ниже рыночных ставок (например, в январе 2000г. в среднем в 6 раз; не отражает зависимость от рыночных факторов. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение Па= (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) /10x8 (1.2.) где: Сббазовый размер стоимости реконструкции 1 кв м 8общая площадь нежилых помещений 10соотношение арендной платы к рыночной стоимости 1 кв м Данная формула также не отражает реальную стоимость реконструкции 1 кв.м, в связи с постоянно меняющийся экономической ситуацией в России, т.к. устанавливается в рублевом эквиваленте. Расчет арендной платы конкретного предприятия будет подробнее рассмотрен в 3 главе и дан в Приложении. Стоимость 1 кв м нежилой площади для организаций не может быть назначена ниже ставки арендной платы установленной Москомимуществом.. 37 38 Размеры базовой стоимости реконструкции 1 кв м и минимальной ставки годовой арендой платы, равной стоимости эксплуатационных расходов за 1 кв м определяется ежегодно Правительством Москвы. Пример расчета арендной платы. Например, в юго-западном административном округе 22 магазина. Общей площадью 17 тыс. кв. м. Источники финансирования : 13 магазинов за счет собственных средств, 9 за счет инвесторов. Тип здания 17 встроенные, 5 отдельно стоящие. Рассмотрим методику определения аренды для офисного помещения [24] А= К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х (147,9 х В1 + 1,64 х В2), где: А стоимость аренды объекта; К1поправка на месторасположение; К2расположение на проспекте; КЗэтаж расположения объекта; К4 состояние/ внешний вид объекта; К5включение коммунальных платежей; Кбналичие парковки; К7 наличие охраны; К8характеристика входа; В1базовая ставка общей площади; В2базовая ставка количества телефонных линий. Значение коэффициентов формулы для офиса рассмотрены в таблице 1.1. Структура рассмотренной модели будет положена в основу методики определения потребительского качества реконструируемого объекта. 38 |