|
А= К1х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х (147,9 х В1 + 1,64 х В2) (3) где: А стоимость аренды объекта; К1поправка на месторасположение; К2расположение на проспекте; КЗэтаж расположения объекта; К4 состояние/ внешний вид объекта; К5включение коммунальных платежей; Кбналичие парковки; К7 наличие охраны; К8характеристика входа; В1базовая ставка общей площади; В2базовая ставка количества телефонных линий. Значение коэффициентов формулы для офиса рассмотрены в табл Л. Структура рассмотренной модели будет положена в основу методики определения потребительского качества реконструируемого объекта. Таблица 1 Таблица значений коэффициентов формул для офиса Фактор Характеристика Коэффициент 1 2 3 Расположение на проспекте Отдаленная улица 0,97 Проспект средней степени оживленности движения 1,0 Престижный "оживленный" проспект 1,238 Этаж расположения объекта 1 этаж 1 2 этаж и выше 0,967 Подвал 0,83$ 39 |
38 Размеры базовой стоимости реконструкции 1 кв м и минимальной ставки годовой арендой платы, равной стоимости эксплуатационных расходов за 1 кв м определяется ежегодно Правительством Москвы. Пример расчета арендной платы. Например, в юго-западном административном округе 22 магазина. Общей площадью 17 тыс. кв. м. Источники финансирования : 13 магазинов за счет собственных средств, 9 за счет инвесторов. Тип здания 17 встроенные, 5 отдельно стоящие. Рассмотрим методику определения аренды для офисного помещения [24] А= К1 х К2 х КЗ х К4 х К5 х Кб х К7 х К8 х (147,9 х В1 + 1,64 х В2), где: А стоимость аренды объекта; К1поправка на месторасположение; К2расположение на проспекте; КЗэтаж расположения объекта; К4 состояние/ внешний вид объекта; К5включение коммунальных платежей; Кбналичие парковки; К7 наличие охраны; К8характеристика входа; В1базовая ставка общей площади; В2базовая ставка количества телефонных линий. Значение коэффициентов формулы для офиса рассмотрены в таблице 1.1. Структура рассмотренной модели будет положена в основу методики определения потребительского качества реконструируемого объекта. 38 Таблица 1.1. 39 Таблица значений коэффициентов формул для офиса Фактор Характеристика —I1 Коэфф. Расположение на проспекте Отдаленная улица 0,97 Проспект средней степени оживленности движения 1,0 1 Престижный "оживленный” проспект 1,238 Этаж расположения объекта 1 этаж 1 2 этаж и выше 0,967 Подвал 0,835 Цокольный этаж 0,95 Состояние/внешний вид объектаТребуется ремонт 0,848 Хорошее/типовой ремонт 1,0 Отличное/качественный ремонт 1,024 Офисный центр /евроремонт 1,263 Коммунальные услуги Не включаются 1,0 : Включаются 1,079 . Охрана Отсутствует ‘,0 1 Постоянная 1,147 1 ! Парковка Неохраняемая 1,0 1 Охраняемая 1,032 Отсутствует 0,894 Характеристика входа Отдельный вход с улицы 1,0 Вход со двора 0,93 Базовая ставка общей площади1 кв м в год в долларах 147,9— Базовая ставка количества теле-Долларов за линию в год 1,64 1 фонных линий 1 39 |