Проверяемый текст
Кравченко Кира Витальевна. Повышение обоснованности экономической оценки реконструкции нежилых зданий (Диссертация 2001)
[стр. 40]

1 2 3 Цокольный этаж 0,95 Состоянис/внешний вид объекта Требуется ремонт 0,848 Хорошее/типовой ремонт 1.0 Отличное/качественный ремонт 1,024 Офисный центр /евроремонт 1,263 Коммунальные услуги Не включаются 1.0 Включаются 1,079 Охрана Отсутствует 1,0 Постоянная 1,147 11арковка Неохраняемая 1,0 Охраняемая 1,032 Отсутствует 0,894 Характеристика входа Отдельный вход с улицы 1.0 Вход со двора 0,93 Базовая ставка общей площади 1 кв м в год в долларах 147,9 Базовая ставка количества телефонных линий Долларов за линию в год 1,64 Приведенные для примера выше формулы (1,2,3) свидетельствуют, что при оценке недвижимости с целью сдачи ее в аренду или продажи учитывается базовая стоимость 1 кв.м.
Данная методика расчета на данный момент времени не удовлетворяет современным требованиям по следующим причинам: базовый размер стоимости, который является основой для формул, устанавливается сроком на 1 год для всех видов недвижимости, соответственно не отражая колебаний рыночной коньюктуры в России;
40
[стр. 39]

Таблица 1.1.
39 Таблица значений коэффициентов формул для офиса Фактор Характеристика —I1 Коэфф.
Расположение на проспекте Отдаленная улица 0,97 Проспект средней степени оживленности движения 1,0 1 Престижный "оживленный” проспект 1,238 Этаж расположения объекта 1 этаж 1 2 этаж и выше 0,967 Подвал 0,835 Цокольный этаж 0,95 Состояние/внешний вид объектаТребуется ремонт 0,848 Хорошее/типовой ремонт 1,0 Отличное/качественный ремонт 1,024 Офисный центр /евроремонт 1,263 Коммунальные услуги Не включаются 1,0 : Включаются 1,079 .
Охрана Отсутствует
‘,0 1 Постоянная 1,147 1 ! Парковка Неохраняемая 1,0 1 Охраняемая 1,032 Отсутствует 0,894 Характеристика входа Отдельный вход с улицы 1,0 Вход со двора 0,93 Базовая ставка общей площади1 кв м в год в долларах 147,9— Базовая ставка количества теле-Долларов за линию в год 1,64 1 фонных линий 1 39

[стр.,40]

40 Приведенные для примера выше формулы (1.1., 1.2.)свидетельствуют, что при оценке недвижимости с целью сдачи ее в аренду или продажи учитывается базовая стоимость 1 кв.
м.
Данная методика расчета на данный момент времени не удовлетворяет современным требованиям по следующим причинам: базовый размер стоимости , который является основой для формул, устанавливается сроком на 1 год для всех видов недвижимости, соответственно не отражая колебаний рыночной коньюктуры в России.

Показатель соотношения арендной платы к рыночной стоимости 1 кв м был принят в 1991 году равным 10 и до настоящего времени не пересматривался.
Так как рыночная цена зданий менялась, этот показатель должен быть пересмотрен.
(По мировым стандартам он варьируется от ! :7 до 1:12).
Выкупная цена объекта реконструкции не отражает постоянно меняющуюся экономическую ситуацию в стране, т.е.
не отражает изменение курса рубля, искажая тем самым цену здания и цену арендной платы.
Формула определения базовой стоимости реконструкции не учитывает потребительских качеств здания, хотя они играют важную роль.
На основании вышеизложенного, были поставлены следующие задачи: 1.
Произвести корректировку методики определения арендной платы с учетом потребительских качеств реконструированного объекта.
2.
Внести поправки в методику ГорБТИ, характеризующую нежилые помещения, т.к.
она не содержит достоверных сведений об объекте, не отражает потребительские качества здания не учитывает район расположения, сроки до следующей реконструкции.
3.
Разработать методику оценки недвижимости при проведении реконструкции с учетом потребительских качеств зданий.
4.
Выявить основные закономерности в формировании требований к качеству объектов нежилого фонда.
5.
Разработать предложения, позволяющие оценивать потребительские качества зданий.
40

[Back]