|
Для целей оценки текущей рыночной стоимости объекта, по мнению автора, более всего подходит определение «интегральное» качество. Интегральное качество это совокупность всех функциональных и экономических показателей, выражает взаимосвязь между потребительской стоимостью и стоимостью объектов реконструкции [32]. Из всех имеющихся в настоящее время определений, это в наибольшей мере отвечает сложному характеру сущности понятия "качество". При этом потребитель стремится приобрести нежилой объект в наибольшей степени отвечающей комплексу своих требований при возможно меньших, с его стороны, затратах денежных средств. Если полезность нежилого объекта определяется его свойствами, удовлетворяющими потребности людей, то потребительская стоимость является формой выражения этой полезности. [23] Отсюда следует, что качество нежилого объекта есть форма выражения его потребительской стоимости. При этом, если потребительская стоимость форма выражения полезности, то качество степень, мера выражения этой полезности. Таким образом, если потребительская стоимость характеризует качественную и количественную определенность нежилого объекта, его назначения, то качество, прежде всего, связано с количественной стороной удовлетворения потребностей [37,44]. Иными словами, критерии качества в таких условиях относительны, так же как и меняющиеся потребности людей. Критерии зависят не только от физической сущности объекта реконструкции, но и от связей и отношений его с окружающей средой. Поэтому, нет, и не может быть раз и навсегда принятого единого значения "полезности" тех или иных типов нежилых помещений, устанавливающих меру потребительского качества. Учитывая вышеизложенное, в качестве рабочего определения примем, что качество объекта реконструкции это взаимодействующая совокупность его свойств, определяющих степень соответствия потребностям потенциального потребителя. 43 |
42 Глава 2. Методика обоснованности экономической оценки реконструкции нежилых зданий 2.1. Формирование и механизм оценки качества реконструируемого объекта Достаточная изученность количественных характеристик технических параметров объектов реконструкции позволяет определять показатели их качества. Для этого необходимо установить степень выполнения требований официальных норм и учесть влияние каждого показателя на общую оценку качества. Намного труднее ситуация в области измерения и оценки показателей качества, обеспечивающих социальные, эстетические, экологические и функциональные свойства нежилого здания, то есть именно те свойства, которые определяют степень соответствия требованиям потребителя. [27,43,44] Однако отсутствуют четкие количественные определения многих показателей качества объектов реконструкции, нет методики их количественного измерения, что затрудняет сравнение между собой объектов, особенно при оценке их текущей рыночной стоимости. Следовательно, необходимо научнообоснованное определение понятия качества объекта реконструкции, выявление условий и форм его выражения и раскрытия закономерностей взаимосвязи категории качества с потребностями потенциального потребителя. Для целей оценки текущей рыночной стоимости объекта, по мнению автора, более всего подходит определение «интегральное» качество. Интегральное качество это совокупность всех функциональных и экономических показателей, выражает взаимосвязь между потребительской стоимостью и стоимостью объектов реконструкции [32] Из всех имеющихся в настоящее время определений, это в наибольшей мере отвечает сложному характеру сущности понятия "качество". 42 43 При этом потребитель стремится приобрести нежилой объект в наибольшей степени отвечающей комплексу своих требований при возможно меньших, с его стороны, затратах денежных средств. Если полезность нежилого объекта определяется его свойствами, удовлетворяющими потребности людей, то потребительская стоимость является формой выражения этой полезности.[23] Отсюда следует, что качество нежилого объекта есть форма выражения его потребительской стоимости. При этом, если потребительская стоимость форма выражения полезности, то качество степень, мера выражения этой полезности. Таким образом, если потребительская стоимость характеризует качественную и количественную определенность нежилого объекта, его назначения, то качество, прежде всего, связано с количественной стороной удовлетворения потребностей [37,44] Иными словами, критерии качества в таких условиях относительны, так же как и меняющиеся потребности людей. Критерии зависят не только от физической сущности объекта реконструкции, но и от связей и отношений его с окружающей средой. Поэтому, нет, и не может быть раз и навсегда принятого единого значения "полезности" тех или иных типов нежилых помещений, устанавливающих меру потребительского качества. Учитывая вышеизложенное, в качестве рабочего определения примем, что качество объекта реконструкции это взаимодействующая совокупность его свойств, определяющих степень соответствия потребностям потенциального потребителя. При этом необходимо отметить, что изменение качества во времени является общим правилом и одним из непременных условий его развития. В данной формулировке качества нежилого объекта подчеркивается положение о том, что это, прежде всего взаимодействующая характеристика свойств объекта. Таким образом, уже в самом определении заложен иерархический характер компонентов качества. Если при этом принять, что качество есть наиболее общее свойство объекта, то, рассматривая его на первом уровне иерархической системы, можно |