|
Причиной этих нарушений могут быть следующие факторы: дефекты, допущенные на одном из этапов возведения здания и не установленные в момент сдачи заказчик}' (случайно пропущенные или скрытые); неудачные проектные решения; нарушение условий эксплуатации; физический износ материалов и конструкций и др. В течение времени службы здания можно отметить три характерных периода: период, когда нарушения являются, в основном, следствием дефектов, допущенных при создании строительной продукции. Эти нарушения активного проявляются в первые годы службы здания и вызывают всплеск эксплуатационных затрат. Этот период длится, как правило. 1,5-2 года и является тем гарантийным сроком, когда строительная организация должна устранить возникающие нарушения; период нормальной эксплуатации, когда первоначальный всплеск количества нарушений спадает и эксплуатационные затраты определяются проектными решениями. С течением времени эти затраты несколько возрастают: увеличиваются объемы обслуживания здания, сокращаются периоды между ремонтами увеличивается их объем; период физического износа эксплуатационные затраты возрастают нарастающими темпами за счет выработки ресурсов материалов и конструкций, использованных при возведении здания. Объекту требуется реконструкция. Для частей зданий с относительно небольшими сроками службы (например, кровля, полы), распределение эксплуатационных затрат во времени, можно разделить на те же три периода, но в большинстве случаев, границы между периодами будут нечеткими. Рассматривая в отдельности каждый из периодов, можно установить не только количественные характеристики воздействия случайных факторов на эксплуатационные затраты, но и определить адрес основного источника возникновения; период начальной эксплуатации качество выполнения строи |
44 определить его потребительскую стоимость в целом.[22] Составляющие его свойства образуют следующий (второй) уровень иерархической системы и характеризуют лишь некоторые группы свойств (например, функциональные). Каждое такое групповое свойство состоит из определенного числа еще менее общих свойств, составляющих следующий (третий) уровень иерархической системы. В некоторых случаях эти последние показатели определяются посредством ряда характеристик [22,43], которые в этом случае образуют еще один (четвертый) уровень иерархической системы потребительских свойств нежилого объекта (рис. 2.1.). 2.1.1. Закономерности изменения качества объектов реконструкции во времени. Качество объектов реконструкции подвергается определенной трансформации в процессе проектирования и производства, что в итоге приводит к получению фактического качества, которое реализуется в период эксплуатации.^,58] Это означает, что как во время теоретического формирования объекта, так и в период реконструкции и эксплуатации, качество нежилого объекта претерпевает изменения. Продолжительность срока службы зданий измеряется десятилетиями. Возникновение нарушений (далее нарушения) нормального выполнения зданием своих функций будет изменяться в зависимости от вида здания и продолжительности его службы. Все возникающие нарушения ликвидируются в процессе реконструкции. Причиной этих нарушений могут быть следующие факторы: дефекты, допущенные на одном из этапов возведения здания и не установленные в момент сдачи заказчику (случайно пропущенные или скрытые); неудачные проектные решения; нарушение условий эксплуатации; физический износ материалов и конструкций и др. В течение времени службы 46 здания можно отметить три характерных периода: период, когда нарушения являются, в основном, следствием дефектов, допущенных при создании строительной продукции. Эти нарушения активного проявляются в первые годы службы здания и вызывают всплеск эксплуатационных затрат. Этот период длится, как правило, 1,5-2 года и является тем гарантийным сроком, когда строительная организация должна устранить возникающие нарушения; период нормальной эксплуатации, когда первоначальный всплеск количества нарушений спадает и эксплуатационные затраты определяются проектными решениями. С течением времени эти затраты несколько возрастают: увеличиваются объемы обслуживания здания, сокращаются периоды между ремонтами увеличивается их объем; период физического износа эксплуатационные затраты возрастают нарастающими темпами за счет выработки ресурсов материалов и конструкций, использованных при возведении здания. Объекту требуется реконструкция. Для частей зданий с относительно небольшими сроками службы (например, кровля, полы), распределение эксплуатационных затрат во времени, можно разделить на те же три периода, но в большинстве случаев, границы между периодами будут нечеткими. Рассматривая в отдельности каждый из периодов, можно установить не только количественные характеристики воздействия случайных факторов на эксплуатационные затраты, но и определить адрес основного источника возникновения: период начальной эксплуатации качество выполнения строительно-монтажных работ; период нормальной эксплуатации качество проекта; период износа долговечность материалов и конструкций. Заметим, что речь идет лишь об основном источнике возникновения нарушений. В натуре, в течение каждого из периодов, в той или иной мере, возможно проявление всех "источников". Наступление износа (резкое возрастание эксплуатационных затрат) указывает на необходимость проведения реконструкции. Время, когда |