Проверяемый текст
Кравченко Кира Витальевна. Повышение обоснованности экономической оценки реконструкции нежилых зданий (Диссертация 2001)
[стр. 47]

* тельно-монтажных работ; период нормальной эксплуатации качество проекта; период износа долговечность материалов и конструкций.
Заметим, что речь идет лишь об основном источнике возникновения нарушений.
В натуре, в течение каждого из периодов, в той или иной мере, возможно проявление всех "источников".
Наступление износа (резкое возрастание эксплуатационных затрат) указывает на необходимость проведения реконструкции.
Время, когда
эти работы должны произойти, определяется целым рядом экономических и других условий, необходимых для их выполнения.
Авторы не ставили перед собой цель детального рассмотрения этих условий, а рассмотрели это в той мере, в которой необходимо знакомство с проблемой.
Качество нежилого объекта проявляется в его взаимодействии с окружающей средой и в проявлении свойств, удовлетворяющих потребностям пользователя [27,41].
Реализация этих свойств обуславливается несколькими факторами:
природными и географическими условиями, формирующими окружающую среду;техническими условиями эксплуатации здания, зависящими от уровня организации системы информации и обслуживания;правовыми установками» регулирующими принципы пользования данными типами нежилых зданий путем введения соответствующих правил и условий;уровнем качества здания, учитывающего социальные, функциональные, эстетические и прочие критерии.
Изменения, происходящие в течение времени в результате этих факторов, прямо не зависят от формирования качества объекта в период его проектной разработки и производственного исполнения.
Однако они представляют собой динамичный фон картины изменения условий эксплуатации здания, и, тем самым, влияют на изменения его качества.

47
[стр. 46]

46 здания можно отметить три характерных периода: период, когда нарушения являются, в основном, следствием дефектов, допущенных при создании строительной продукции.
Эти нарушения активного проявляются в первые годы службы здания и вызывают всплеск эксплуатационных затрат.
Этот период длится, как правило, 1,5-2 года и является тем гарантийным сроком, когда строительная организация должна устранить возникающие нарушения; период нормальной эксплуатации, когда первоначальный всплеск количества нарушений спадает и эксплуатационные затраты определяются проектными решениями.
С течением времени эти затраты несколько возрастают: увеличиваются объемы обслуживания здания, сокращаются периоды между ремонтами увеличивается их объем; период физического износа эксплуатационные затраты возрастают нарастающими темпами за счет выработки ресурсов материалов и конструкций, использованных при возведении здания.
Объекту требуется реконструкция.
Для частей зданий с относительно небольшими сроками службы (например, кровля, полы), распределение эксплуатационных затрат во времени, можно разделить на те же три периода, но в большинстве случаев, границы между периодами будут нечеткими.
Рассматривая в отдельности каждый из периодов, можно установить не только количественные характеристики воздействия случайных факторов на эксплуатационные затраты, но и определить адрес основного источника возникновения: период начальной эксплуатации качество выполнения строительно-монтажных работ; период нормальной эксплуатации качество проекта; период износа долговечность материалов и конструкций.
Заметим, что речь идет лишь об основном источнике возникновения нарушений.
В натуре, в течение каждого из периодов, в той или иной мере, возможно проявление всех "источников".
Наступление износа (резкое возрастание эксплуатационных затрат) указывает на необходимость проведения реконструкции.
Время, когда


[стр.,47]

47 эти работы должны произойти, определяется целым рядом экономических и других условий, необходимых для их выполнения.
Авторы не ставили перед собой цель детального рассмотрения этих условий, а рассмотрели это в той мере, в которой необходимо знакомство с проблемой.
Качество нежилого объекта проявляется в его взаимодействии с окружающей средой и в проявлении свойств, удовлетворяющих потребностям пользователя [27,41] Реализация этих свойств обуславливается несколькими факторами:
природными и географическими условиями, формирующими окружающую среду;техническими условиями эксплуатации здания, зависящими от уровня организации системы информации и обслуживания;правовыми установками, регулирующими принципы пользования данными типами нежилых зданий путем введения соответствующих правил и условий;уровнем качества здания, учитывающего социальные, функциональные, эстетические и прочие критерии.
Изменения, происходящие в течение времени в результате этих факторов, прямо не зависят от формирования качества объекта в период его проектной разработки и производственного исполнения.
Однако они представляют собой динамичный фон картины изменения условий эксплуатации здания, и, тем самым, влияют на изменения его качества.

Таким образом, изменения окружающей среды оказывают влияние как на качество, образующееся в период проектной разработки, так и на фактическое качество, формирующееся в процессе производства и реализующееся в период эксплуатации.

[Back]