|
Таким образом, изменения окружающей среды оказывают влияние как на качество, образующееся в период проектной разработки, так и на фактическое качество, формирующееся в процессе производства и реализующееся в период эксплуатации. Влияние физического и морального износов на качество объекта реконструкции. Нежилые здания различного назначения производственные, складские, торговые, административные и другие относятся к пассивной части основных производственных фондов. Основные производственные фонды со временем изнашиваются, утрачивая свои первоначальные эксплуатационные качества. Экономическая сущность износа основных производственных фондов проявляется в том, что они в процессе производства постепенно переносят свою стоимость на вновь создаваемый продукт [14]. Износ зданий подразделяется на моральный и физический. В ходе эксплуатации, здания подвергаются многочисленным природным, технологическим и другим воздействиям, они должны учитываться в проекте при выборе материалов, конструкций и т.п. Однако на практике характеристики строительных материалов и конструкций могут отличаться от установленных ГОСТом, в результате воздействия многих факторов может привести к ускоренному износу зданий. Таким образом, износ зданий очень разнообразен и сложен; на его предупреждение расходуются значительные материальные средства. Рациональная эксплуатация зданий, правильное техническое обслуживание являются профилактическими мерами предотвращения преждевременного износа. Физический износ пассивной части основных фондов определяется спросом и условиями их эксплуатации, решениями, принятыми в проекте (конструкции, материалы) и внешними воздействиями на рассматриваемые здания. [15] |
47 эти работы должны произойти, определяется целым рядом экономических и других условий, необходимых для их выполнения. Авторы не ставили перед собой цель детального рассмотрения этих условий, а рассмотрели это в той мере, в которой необходимо знакомство с проблемой. Качество нежилого объекта проявляется в его взаимодействии с окружающей средой и в проявлении свойств, удовлетворяющих потребностям пользователя [27,41] Реализация этих свойств обуславливается несколькими факторами: ■ природными и географическими условиями, формирующими окружающую среду; ■ техническими условиями эксплуатации здания, зависящими от уровня организации системы информации и обслуживания; ■ правовыми установками, регулирующими принципы пользования данными типами нежилых зданий путем введения соответствующих правил и условий; ■ уровнем качества здания, учитывающего социальные, функциональные, эстетические и прочие критерии. Изменения, происходящие в течение времени в результате этих факторов, прямо не зависят от формирования качества объекта в период его проектной разработки и производственного исполнения. Однако они представляют собой динамичный фон картины изменения условий эксплуатации здания, и, тем самым, влияют на изменения его качества. Таким образом, изменения окружающей среды оказывают влияние как на качество, образующееся в период проектной разработки, так и на фактическое качество, формирующееся в процессе производства и реализующееся в период эксплуатации. 48 2.1.2. Влияние физического и морального износов на качество объекта реконструкции Нежилые здания различного назначения производственные, складские, торговые, административные и другие относятся к пассивной части основных производственных фондов. Основные производственные фонды со временем изнашиваются, утрачивая свои первоначальные эксплуатационные качества. Экономическая сущность износа основных производственных фондов проявляется в том, что они в процессе производства постепенно переносят свою стоимость на вновь создаваемый продукт [14]. Износ зданий подразделяется на моральный и физический. В ходе эксплуатации, здания подвергаются многочисленным природным, технологическим и другим воздействиям, они должны учитываться в проекте при выборе материалов, конструкций и т.п. Однако на практике характеристики строительных материалов и конструкций могут отличаться от установленных ГОСТом, в результате воздействия многих факторов может привести к ускоренному износу зданий. Таким образом, износ зданий очень разнообразен и сложен; на его предупреждение расходуются значительные материальные средства. Рациональная эксплуатация зданий, правильное техническое обслуживание являются профилактическими мерами предотвращения преждевременного износа. Физический износ пассивной части основных фондов определяется спросом и условиями их эксплуатации, решениями, принятыми в проекте (конструкции, материалы) и внешними воздействиями на рассматриваемые здания. [15] Моральный износ (моральное старение) зданий только пропорционален времени и не зависит от условий и факторов, определяющих физический износ. Моральный износ определяется научно-техническим прогрессом в технологии производства строительных материалов, изделий, конструкций, обору |