Проверяемый текст
Кравченко Кира Витальевна. Повышение обоснованности экономической оценки реконструкции нежилых зданий (Диссертация 2001)
[стр. 51]

зданий, которые по своему техническому состоянию еще способны находится в эксплуатации.
Таким образом, для достижения экономического эффекта использования зданий возникает необходимость сближения сроков их морального и физического износа.
Такое сближение может осуществляться за счет увеличения сроков морального износа, снижения излишней долговечности зданий, более интенсивным
использованием объектов нежилого фонда во времени и приспособлением зданий к вероятным изменениям, которые они будут претерпевать в результате научно-технического прогресса в период эксплуатации.
Способность здания выполнять свои функции поддерживается в течение времени их службы мероприятиями по реконструкции.
При реконструкции предполагается переделка ограждающих, а в ряде случаев несущих конструкций стен, полов, крыш, оконных и дверных проемов, замена и перестройка инженерного оборудования [73].
При этом достигается новая планировка помещений здания и приспособление их под новое назначение.
Таким образом, реконструкция может предусматривать ликвидацию физического и морального износа зданий и сооружений.
Происходит полное, или в какой-то части, их обновление.

Нормирование и определение качественного стандарта объектов реконструкции.
В настоящее время существует много источников информации о качестве недвижимости.
Наиболее употребляемые: рекламные данные о недвижимости; экспертные заключения обществ, ассоциаций; стандарты, то есть нормативные документы.
Наиболее полную и достоверную информацию о качестве объектов нежилого фонда содержат такие нормативные документы как стандарты.
Массив стандартов представляет собой один из элементов всей нормативной базы правового государства.
Этим определяется его значение как для
[стр. 50]

50 ми.
[38].
Это присуще недвижимости в силу ее фиксированного местоположения.
Развитие инфраструктуры города, изменения в его планировке и застройке будут влиять на стоимость нежилых объектов, как повышая так и понижая ее.
Моральный износ может также проявляться конкуренцией на местном рынке недвижимости, например, если предложение помещений и зданий существенно превышает спрос на них.
Величину износа в этом случае можно измерить также потерями от недосбора арендной платы или рассчитать, определив связанные пары продаж.
Пара должна включать проданные объекты недвижимости, на один из которых повлиял этот фактор износа, а на другой не оказал такого воздействия.
Каждое здание характеризуется обоими видами износа физическим и моральным, но на практике нередко определяющим является один из видов износа.
Например, устарела технология производства и приходится перестраивать здание, хотя находится оно в хорошем физическом состоянии.
Или, наоборот, здание стало совсем ветхим и его необходимо сносить или реконструировать, хотя оно еще пригодно по функционального назначению.
Но методики, позволяющей одновременно учитывать оба вида износа зданий, пока нет.
При реконструкции морально устаревших зданий, техническое состояние которых еще позволяет им действовать, появляются убытки, которые не проявляются в явной форме.
Так, например, научно-технический прогресс, выражающийся в изменении строительной продукции и технологии ее изготовления, вызывает реконструкцию производственных зданий, которые по своему техническому состоянию еще способны находится в эксплуатации.
Таким образом, для достижения экономического эффекта использования зданий возникает необходимость сближения сроков их морального и физического износа.
Такое сближение может осуществляться за счет увеличения сроков морального износа, снижения излишней долговечности зданий, более интенсив


[стр.,51]

51 ным использованием объектов нежилого фонда во времени и приспособлением зданий к вероятным изменениям, которые они будут претерпевать в результате научно-технического прогресса в период эксплуатации.
Способность здания выполнять свои функции поддерживается в течение времени их службы мероприятиями по реконструкции.
При реконструкции предполагается переделка ограждающих, а в ряде случаев несущих конструкций стен, полов, крыш, оконных и дверных проемов, замена и перестройка инженерного оборудования [73] При этом достигается новая планировка помещений здания и приспособление их под новое назначение.
Таким образом, реконструкция может предусматривать ликвидацию физического и морального износа зданий и сооружений.
Происходит полное, или в какой-то части, их обновление.

2.1.3.
Нормирование и определение качественного стандарта объектов реконструкции В настоящее время существует много источников информации о качестве недвижимости.
Наиболее употребляемые: рекламные данные о недвижимости; экспертные заключения обществ, ассоциаций; стандарты, то есть нормативные документы.
Наиболее полную и достоверную информацию о качестве объектов нежилого фонда содержат такие нормативные документы как стандарты.
Массив стандартов представляет собой один из элементов всей нормативной базы правового государства.
Этим определяется его значение как для
общества в целом, так и для организации экономических отношений между производством и потреблением.
Нормативные документы в строительстве устанавливают комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях, строительстве, реконструкции зданий и сооружений, при производстве строительных конструкций, изделий и материалов, при экс

[Back]