|
общества в делом, так и для организации экономических отношений между производством и потреблением. Нормативные документы в строительстве устанавливают комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях, строительстве, реконструкции зданий и сооружений, при производстве строительных конструкций, изделий и материалов, при эксплуатации. Большинство имеющихся стандартов около 80% регламентируют требования к продукции. Такие стандарты называют стандартами технических условий. Есть еще стандарты, определяющие требования к системам управления качеством и к порядку контроля за эффективностью их функционирования [76]. Стандарты этой группы призваны помочь производителям создать системы качества, позволяющие хорошо организовать работу по разработке новой продукции и обеспечению качества ее изготовления. Основными факторами, определяющими качественный стандарт объектов реконструкции, является социальная эволюция и научнотехнический прогресс. Влиянием именно названных факторов объясняется появление на каждом последующем этапе новых требований, предъявляемых к объектам реконструкции. Задача определения текущего качественного уровня объектов реконструкции требует комплексного решения, охватывающего как показатели, предусмотренные требованиями действующих норм и стандартов (нормируемые показатели), так и не учитываемые ими (ненормируемые показатели). Это означает, что обеспечение необходимого уровня качества реконструированных зданий в основном зависит от степени соблюдения требований, изложенных в СНиП. Практически это не совсем так. Действующие нормативы, определяющие качественный стандарт в нашей стране, имеют ряд недостатков. Так, ни 52 |
51 ным использованием объектов нежилого фонда во времени и приспособлением зданий к вероятным изменениям, которые они будут претерпевать в результате научно-технического прогресса в период эксплуатации. Способность здания выполнять свои функции поддерживается в течение времени их службы мероприятиями по реконструкции. При реконструкции предполагается переделка ограждающих, а в ряде случаев несущих конструкций стен, полов, крыш, оконных и дверных проемов, замена и перестройка инженерного оборудования [73] При этом достигается новая планировка помещений здания и приспособление их под новое назначение. Таким образом, реконструкция может предусматривать ликвидацию физического и морального износа зданий и сооружений. Происходит полное, или в какой-то части, их обновление. 2.1.3. Нормирование и определение качественного стандарта объектов реконструкции В настоящее время существует много источников информации о качестве недвижимости. Наиболее употребляемые: рекламные данные о недвижимости; экспертные заключения обществ, ассоциаций; стандарты, то есть нормативные документы. Наиболее полную и достоверную информацию о качестве объектов нежилого фонда содержат такие нормативные документы как стандарты. Массив стандартов представляет собой один из элементов всей нормативной базы правового государства. Этим определяется его значение как для общества в целом, так и для организации экономических отношений между производством и потреблением. Нормативные документы в строительстве устанавливают комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях, строительстве, реконструкции зданий и сооружений, при производстве строительных конструкций, изделий и материалов, при экс 52 плуатации. Большинство имеющихся стандартов около 80% регламентируют требования к продукции. Такие стандарты называют стандартами технических условий. Есть еще стандарты, определяющие требования к системам управления качеством и к порядку контроля за эффективностью их функционирования [76]. Стандарты этой группы призваны помочь производителям создать системы качества, позволяющие хорошо организовать работу по разработке новой продукции и обеспечению качества ее изготовления. Основными факторами, определяющими качественный стандарт объектов реконструкции, является социальная эволюция и научно-технический прогресс. Влиянием именно названных факторов объясняется появление на каждом последующем этапе новых требований, предъявляемых к объектам реконструкции. Задача определения текущего качественного уровня объектов реконструкции требует комплексного решения, охватывающего как показатели, предусмотренные требованиями действующих норм и стандартов (нормируемые показатели), так и не учитываемые ими (ненормируемые показатели). Это означает, что обеспечение необходимого уровня качества реконструированных зданий в основном зависит от степени соблюдения требований, изложенных в СНиП. Практически это не совсем так. Действующие нормативы, определяющие качественный стандарт в нашей стране, имеют ряд недостатков. Так, ни в одной редакции СНиП, относящихся к зданиям, не указаны критерии и методы оценки качества уже построенных зданий и сооружений. Применительно к определению текущей рыночной стоимости объектов реконструкции с учетом их потребительских качеств норма может означать критерий, определяющий степень удовлетворения потребностей потребителя в сфере недвижимости. Этот критерий может выступать как показатель, рассматриваемый в качестве оптимального на определенном уровне экономического, технического и социального развития общества. В нормах находят отражение наиболее прогрессивные показатели качества, определяемые на осно |