|
в одной редакции СНиП, относящихся к зданиям, не указаны критерии и методы оценки качества уже построенных зданий и сооружений. Применительно к определению текущей рыночной стоимости объектов реконструкции с учетом их потребительских качеств норма может означать критерий, определяющий степень удовлетворения потребностей потребителя в сфере недвижимости. Этот критерий может выступать как показатель, рассматриваемый в качестве оптимального на определенном уровне экономического, технического и социального развития общества. В нормах находят отражение наиболее прогрессивные показатели качества, определяемые на основе объективного и всестороннего анализа предыдущего опыта. Приняв это положение, можно утверждать, что оценка потребительского качества объекта реконструкции будет в значительной степени обоснованной и объективной, если используются при ее проведении, в том числе и существующие на данный момент нормы и стандарты. Определение качественного стандарта объекта реконструкции можно охарактеризовать как целенаправленный отбор присущих данному типу объекта признаков и установление на определенный промежуток времени оптимального уровня требований к этим признакам. [7,5] В данном случае оптимум определяется научно-техническим прогрессом и рыночной коньюктурной, в основе которой лежит экономический критерий. Для установления качественного стандарта объекта реконструкции наиболее целесообразно использовать методы историко-технического анализа и. прежде всего количественный анализ развития конкретных показателей качества. Это дает основания заключить, что в целях правильного выбора показателей качества требуется предварительно провести: • логический анализ массива нормативных документов, регламентирующих сведения о данных видах показателей; 53 |
52 плуатации. Большинство имеющихся стандартов около 80% регламентируют требования к продукции. Такие стандарты называют стандартами технических условий. Есть еще стандарты, определяющие требования к системам управления качеством и к порядку контроля за эффективностью их функционирования [76]. Стандарты этой группы призваны помочь производителям создать системы качества, позволяющие хорошо организовать работу по разработке новой продукции и обеспечению качества ее изготовления. Основными факторами, определяющими качественный стандарт объектов реконструкции, является социальная эволюция и научно-технический прогресс. Влиянием именно названных факторов объясняется появление на каждом последующем этапе новых требований, предъявляемых к объектам реконструкции. Задача определения текущего качественного уровня объектов реконструкции требует комплексного решения, охватывающего как показатели, предусмотренные требованиями действующих норм и стандартов (нормируемые показатели), так и не учитываемые ими (ненормируемые показатели). Это означает, что обеспечение необходимого уровня качества реконструированных зданий в основном зависит от степени соблюдения требований, изложенных в СНиП. Практически это не совсем так. Действующие нормативы, определяющие качественный стандарт в нашей стране, имеют ряд недостатков. Так, ни в одной редакции СНиП, относящихся к зданиям, не указаны критерии и методы оценки качества уже построенных зданий и сооружений. Применительно к определению текущей рыночной стоимости объектов реконструкции с учетом их потребительских качеств норма может означать критерий, определяющий степень удовлетворения потребностей потребителя в сфере недвижимости. Этот критерий может выступать как показатель, рассматриваемый в качестве оптимального на определенном уровне экономического, технического и социального развития общества. В нормах находят отражение наиболее прогрессивные показатели качества, определяемые на осно 53 ве объективного и всестороннего анализа предыдущего опыта. Приняв это положение, можно утверждать, что оценка потребительского качества объекта реконструкции будет в значительной степени обоснованной и объективной, если используются при ее проведении, в том числе и существующие на данный момент нормы и стандарты. Определение качественного стандарта объекта реконструкции можно охарактеризовать как целенаправленный отбор присущих данному типу объекта признаков и установление на определенный промежуток времени оптимального уровня требований к этим признакам. [75] В данном случае оптимум определяется научно-техническим прогрессом и рыночной коньюктурой, в основе которой лежит экономический критерий. Для установления качественного стандарта объекта реконструкции наиболее целесообразно использовать методы историко-технического анализа и, прежде всего количественный анализ развития конкретных показателей качества. Это дает основания заключить, что в целях правильного выбора показателей качества требуется предварительно провести: ♦ логический анализ массива нормативных документов, регламентирующих сведения о данных видах показателей; ♦ статистический или логический анализ этого опыта для выбора необходимых признаков и свойств, пригодных для нормирования. Число показателей, характеризующих качество объекта реконструкции, не поддается строгому ограничению и учету. Вместе с тем, практика выдвигает требования какого-то упорядочивания этих показателей, их классификации по тем или иным признакам. Исследование свойств и признаков показателей [22, 34,56] позволяет принять в качестве основания классификации способность показателей выражать наиболее характерные группы свойств объектов реконструкции, способность количественного и качественного отражения этих свойств. Анализ факторов, определяющих уровень потребительского качества |