|
• статистический или логический анализ этого опыта для выбора необходимых признаков и свойств, пригодных для нормирования. Число показателей, характеризующих качество объекта реконструкции, не поддается строгому ограничению и учету. Вместе с тем практика выдвигает требования какого-то упорядочивания этих показателей, их классификации по тем или иным признакам. Исследование свойств и признаков показателей [22. 34,56] позволяет принять в качестве основания классификации способность показателей выражать наиболее характерные группы свойств объектов реконструкции, способность количественного и качественного отражения этих свойств. Анализ факторов, определяющих уровень потребительского качества объекта реконструкции, позволяет установить принципиальную основу показателей качества объекта, классифицированных по признакам, совокупность которых определяет качественный стандарт современного объекта. Так, нежилые помещения различаются по типам и функциональному назначению и ряду других факторов. Для каждого из них присуща определенная группа свойств, составляющая качественный стандарт. С помощью данных Российского общества оценщиков была произведена классификация показателей, позволяющих получить всестороннюю оценку качества объектов реконструкции, Например, для офисных помещений качественный стандарт составляет группа функциональных, эстетических, экономических, технических и социальных свойств. Для складских помещений группа экологических, функциональных, технических и экономических свойств формирует качественный стандарт. У торговых помещений качественный стандарт образуется за счет социальной, функциональной, экологической, эстетической, технической и экономической группы свойств. 54 |
53 ве объективного и всестороннего анализа предыдущего опыта. Приняв это положение, можно утверждать, что оценка потребительского качества объекта реконструкции будет в значительной степени обоснованной и объективной, если используются при ее проведении, в том числе и существующие на данный момент нормы и стандарты. Определение качественного стандарта объекта реконструкции можно охарактеризовать как целенаправленный отбор присущих данному типу объекта признаков и установление на определенный промежуток времени оптимального уровня требований к этим признакам. [75] В данном случае оптимум определяется научно-техническим прогрессом и рыночной коньюктурой, в основе которой лежит экономический критерий. Для установления качественного стандарта объекта реконструкции наиболее целесообразно использовать методы историко-технического анализа и, прежде всего количественный анализ развития конкретных показателей качества. Это дает основания заключить, что в целях правильного выбора показателей качества требуется предварительно провести: ♦ логический анализ массива нормативных документов, регламентирующих сведения о данных видах показателей; ♦ статистический или логический анализ этого опыта для выбора необходимых признаков и свойств, пригодных для нормирования. Число показателей, характеризующих качество объекта реконструкции, не поддается строгому ограничению и учету. Вместе с тем, практика выдвигает требования какого-то упорядочивания этих показателей, их классификации по тем или иным признакам. Исследование свойств и признаков показателей [22, 34,56] позволяет принять в качестве основания классификации способность показателей выражать наиболее характерные группы свойств объектов реконструкции, способность количественного и качественного отражения этих свойств. Анализ факторов, определяющих уровень потребительского качества 54 объекта реконструкции, позволяет установить принципиальную основу показателей качества объекта, классифицированных по признакам, совокупность которых определяет качественный стандарт современного объекта. Так, нежилые помещения различаются по типам и функциональному назначению и ряду других факторов. Для каждого из них присуща определенная группа свойств, составляющая качественный стандарт. С помощью данных Российского общества оценщиков была произведена классификация показателей, позволяющих получить всестороннюю оценку качества объектов реконструкции. Например, для офисных помещений качественный стандарт составляет группа функциональных, эстетических, экономических, технических и социальных свойств. Для складских помещений группа экологических, функциональных, технических и экономических свойств формирует качественный стандарт. У торговых помещений качественный стандарт образуется за счет социальной, функциональной, экологической, эстетической, технической и экономической группы свойств. Группа показателей социальных свойств характеризует одно из наиболее важных условий организации работы пользователей взаимосвязь элементов индивидуального и общественного пространства окружающей среды. Критерием оптимизации структуры такой среды является экономия затрат средств и времени на выполнение производственных процессов, для которых используется рассматриваемое нежилое помещение. Группа показателей функциональных свойств характеризует возможности удовлетворения потребителей. Критерием оптимизации показателей функциональных свойств является достижение максимальной приспособленности помещения к осуществлению деятельности при экономически оправданных затратах средств и времени. Группа показателей технических свойств характеризует условия взаимосвязи различных форм объектов реконструкции в зависимости от их технической основы. Критерий оптимизации эффективность использования свойств |