|
Группа показателей социальных свойств характеризует одно из наиболее важных условий организации работы пользователей взаимосвязь элементов индивидуального и общественного пространства окружающей среды. Критерием оптимизации структуры такой среды является экономия затрат средств и времени на выполнение производственных процессов, для которых используется рассматриваемое нежилое помещение. Группа показателей функциональных свойств характеризует возможно” ста удовлетворения потребителей. Критерием оптимизации показателей функциональных свойств является достижение максимальной приспособленности помещения к осуществлению деятельности при экономически оправданных затратах средств и времени. Группа показателей технических свойств характеризует условия взаимосвязи различных форм объектов реконструкции в зависимости от их технической основы. Критерий оптимизации эффективность использования свойств строительных материалов и конструкций. Группа показателей эстетических свойств характеризует художественное выражение архитектурного решения. Критерий эстетичности показатель степени соответствия окружающей застройки и природной среде. Группа технико-экономических показателей характеризует широкий комплекс объемно-планировочных (этажность, высота потолков, площадь объекта) и стоимостных (сметная стоимость, расход материалов) свойств. Группа показателей экологических характеризует состояние окружающей среды. Критерий оптимизации достижение максимальной безопасности деятельности людей. Таким образом, установление условий, влияющих на формирование и проявление качества объекта реконструкции, позволяет представить качественный стандарт конкретного объекта. Поскольку требования к качеству объекта реконструкции всегда будут опережать реальные возможности его достижения, то качественный стандарт в любой период |
54 объекта реконструкции, позволяет установить принципиальную основу показателей качества объекта, классифицированных по признакам, совокупность которых определяет качественный стандарт современного объекта. Так, нежилые помещения различаются по типам и функциональному назначению и ряду других факторов. Для каждого из них присуща определенная группа свойств, составляющая качественный стандарт. С помощью данных Российского общества оценщиков была произведена классификация показателей, позволяющих получить всестороннюю оценку качества объектов реконструкции. Например, для офисных помещений качественный стандарт составляет группа функциональных, эстетических, экономических, технических и социальных свойств. Для складских помещений группа экологических, функциональных, технических и экономических свойств формирует качественный стандарт. У торговых помещений качественный стандарт образуется за счет социальной, функциональной, экологической, эстетической, технической и экономической группы свойств. Группа показателей социальных свойств характеризует одно из наиболее важных условий организации работы пользователей взаимосвязь элементов индивидуального и общественного пространства окружающей среды. Критерием оптимизации структуры такой среды является экономия затрат средств и времени на выполнение производственных процессов, для которых используется рассматриваемое нежилое помещение. Группа показателей функциональных свойств характеризует возможности удовлетворения потребителей. Критерием оптимизации показателей функциональных свойств является достижение максимальной приспособленности помещения к осуществлению деятельности при экономически оправданных затратах средств и времени. Группа показателей технических свойств характеризует условия взаимосвязи различных форм объектов реконструкции в зависимости от их технической основы. Критерий оптимизации эффективность использования свойств 55 строительных материалов и конструкций. Группа показателей эстетических свойств характеризует художественное выражение архитектурного решения. Критерий эстетичности показатель степени соответствия окружающей застройки и природной среде. Группа технико-экономических показателей характеризует широкий комплекс объемно-планировочных (этажность, высота потолков, площадь объекта) и стоимостных (сметная стоимость, расход материалов) свойств. Группа показателей экологических характеризует состояние окружающей среды. Критерий оптимизации достижение максимальной безопасности деятельности людей. Таким образом, установление условий, влияющих на формирование и проявление качества объекта реконструкции, позволяет представить качественный стандарт конкретного объекта. Поскольку требования к качеству объекта реконструкции всегда будут опережать реальные возможности его достижения, то качественный стандарт в любой период будет ограничиваться экономическими критериями: запрос затраты на его осуществление покупательская способность корректировка запроса. Технические, экономические, функциональные, социальные, эстетические и экологические свойства являются наиболее значимыми для потребителя при выборе объекта недвижимости и определении его цены. Перечисленные свойства могут быть положены в основу классификации требований потребителя к качеству реконструированного объекта. (Рис. 2.2.) |