|
I Основой для проведения реконструкции и залогом ее успешного завершения является точное прогнозирование затрат фирмы. Одним из источников получения дохода является сдача в аренду реконструированных помещений. Расчет месячной арендной платы рассчитывался по формуле [32] Мп = ±с-0-+'-=*>т р Р Р-8 (8) где: Мп месячная арендная плата за 1 кв. м общей площади; С объем денежных средств, необходимых для проведения реконструкции; р 1, Р период (месяцы) от окончания работ до возврата ссуды, т. е. до времени покрытия вложенных средств ВПВС; 8 Общая площадь здания, сдаваемого в аренду. Однако если предположить, что реконструкция объекта будет проводиться не за счет привлечения собственных средств, а при использовании заемных (в виду отсутствия собственных), то возникает необходимость учитывать процентные ставки за кредит. Встает также необходимость более детального рассмотрения фактора потребительского качества и определения его долей по классификационным группам. Следовательно, данную расчетную формулы (5,7,8) необходимо подвергнуть корректировке. Необходимо помнить, что, хотя, при использовании собственных средств, платить за кредит не приходится, но образуются потенциальные потери. Например, владелец собственных средств не будет выполнять реконструкцию в сдаваемых помещениях, а пустит эти средства в оборот, либо даст кредит. Тогда за время, пока происходят работы и до их окупаемости, он получит некоторую прибыль. Исходя из этого, можно условиться при расчетах, не делать разных подходов к оценке эффекта от использования собственных и заемных 63 |
62 тов необходимо, по мнению авторов, рассматривать не один вариант аналогичного объекта, а несколько. Данная методика в большей степени отражает и характеризует исследования авторов, следовательно, корректировке будет подвергнута методика определения потребительского качества реконструированного объекта, методика расчета стоимости реконструируемого объекта. Так как одной из основных целей проведения реконструкции является повышение качественного уровня здания, справедливо рассмотрения вопроса о дальнейшем использовании объекта (продажа, аренда). Рассмотрев методику определения стоимости объекта реконструкции, проанализируем действующие методики определения месячной арендной платы. Методики расчета месячной арендной платы [24,35] были в достаточной степени рассмотрены и проанализированы авторами в первой главе. Остановимся поподробнее на следующей методике [32]. С=ХХ М„хК„ 1 I (2.4.) где: С-объем денежных средств, необходимых для строительства; Р-период (месяц) от начала работ до окончания строительства; О-операции по привлечению средств для выполнения работ; Кп-средства, привлеченные в операции "п" ; Мл-доля вложения средств по месяцам; Основой для проведения реконструкции и залогом ее успешного завершения является точное прогнозирование затрат фирмы. Одним из источников получения дохода является сдача в аренду реконструированных помещений. Расчет месячной арендной платы рассчитывался по формуле [32] Мп=[2 Сх(1/Р + (1-р/Р)] / РхЗ, (2.5.) 63 Где -Собъем денежных средств, необходимых для проведения реконструкции; Мл месячная арендная плата за 1 кв м общей площади; р 1,Р-период (месяцы) от окончания работ до возврата ссуды, т. е. до времени покрытия вложенных средств ВПВС. 8 Общая площадь здания, сдаваемого в аренду. Однако если предположить, что реконструкция объекта будет проводиться не за счет привлечения собственных средств, а при использовании заемных (в виду отсутствия собственных), то возникает необходимость учитывать процентные ставки за кредит. Встает также необходимость более детального рассмотрения фактора потребительского качества и определения его долей по классификационным группам. Следовательно, данную расчетную формулы (2.2.; 2.4; 2.5.) необходимо подвергнуть корректировке. Необходимо помнить, что, хотя, при использовании собственных средств, платить за кредит не приходится, но образуются потенциальные потери. Например, владелец собственных средств не будет выполнять реконструкцию в сдаваемых помещениях, а пустит эти средства в оборот, либо даст кредит. Тогда за время, пока происходят работы и до их окупаемости, он получит некоторую прибыль. Исходя из этого, можно условиться при расчетах, не делать разных подходов к оценке эффекта от использования собственных и заемных средств. Условно приняв, что все средства заемные. Следовательно, данные расчетные формулы должны подвергнуться некоторой корректировке. 63 77 за кредит. Следовательно, целесообразно брать краткосрочные кредиты и закончить работы в течение нескольких месяцев и, как правило, не больше чем за год. Источники финансирования могут быть как собственные, так и заемные средства. Расчетные формулы для определения объема денежных средств, необходимых для проведения реконструкции С -XX МпхКахО+ос/100)1 , (2.9.) 1 1 где: С-объем денежных средств (собственных и заемных в сумме), с учетом процентных ставок за кредит на момент окончания реконструкции; Р-период (месяц) от начала работ до окончания реконструкции; О-операции по привлечению средств для выполнения работ; Кп-средства, привлеченные в операции р ; Мп-доля вложения средств по месяцам; апроцент возврата кредита Iвремя (месяцы) от начала до окончания работ. Основой для проведения реконструкции и залогом ее успешного завершения является точное прогнозирование затрат фирмы. Одним из источников получения дохода является сдача в аренду реконструированных помещений. И так как реконструкция может производится за счет заемных средств, необходимо учитывать проценты кредитной организации. Следовательно, формула (2.6.), Мп= [ЕС х (1/Р + (1 р/Р)] / Р х 3 где -Собъем денежных средств, необходимых для проведения реконструкции; Мп месячная арендная плата за 1 кв м общей площади; 77 |