|
средств. Условно приняв, что все средства заемные. Следовательно, данные расчетные формулы должны подвергнуться некоторой корректировке. 64 |
63 Где -Собъем денежных средств, необходимых для проведения реконструкции; Мл месячная арендная плата за 1 кв м общей площади; р 1,Р-период (месяцы) от окончания работ до возврата ссуды, т. е. до времени покрытия вложенных средств ВПВС. 8 Общая площадь здания, сдаваемого в аренду. Однако если предположить, что реконструкция объекта будет проводиться не за счет привлечения собственных средств, а при использовании заемных (в виду отсутствия собственных), то возникает необходимость учитывать процентные ставки за кредит. Встает также необходимость более детального рассмотрения фактора потребительского качества и определения его долей по классификационным группам. Следовательно, данную расчетную формулы (2.2.; 2.4; 2.5.) необходимо подвергнуть корректировке. Необходимо помнить, что, хотя, при использовании собственных средств, платить за кредит не приходится, но образуются потенциальные потери. Например, владелец собственных средств не будет выполнять реконструкцию в сдаваемых помещениях, а пустит эти средства в оборот, либо даст кредит. Тогда за время, пока происходят работы и до их окупаемости, он получит некоторую прибыль. Исходя из этого, можно условиться при расчетах, не делать разных подходов к оценке эффекта от использования собственных и заемных средств. Условно приняв, что все средства заемные. Следовательно, данные расчетные формулы должны подвергнуться некоторой корректировке. 63 |