|
Потребительское качество объекта нежилого фонда можно условно разделить на три составляющие по уровню его проявления. Эго район, здание и помещение. Тогда и общая оценка качества объекта должна включать в себя эти три составляющие. Для каждого уровня проявления потребительского качества объекта характерна определенная совокупность его свойств, находящая отражение в показателях качества. Количественный и качественный состав которых, при участии экспертов установлен в работе. Состав показателей качества зависит от требований, предъявляемых к объекту, во-первых, со стороны нормативных документов, во-вторых, со стороны потребителя. С развитием малого бизнеса возрастающий интерес на рынке недвижимости представляют офисные помещения различных площадей от 20 кв. м. до 5000 кв. м. Основные характеристики, по которым производится оценка офиса потребителем как помещения: расположение офиса в здании, объемно-планировочное решения помещения; санитарно-гигиенические условия; право и условия использования. Офис, как здание, потребитель оценивает по: местоположению здания, в котором размещен офис; возможности использования прилегающей территории; техническому состоянию самого здания; принадлежности к памятникам архитектуры и культуры. Район размещения офиса оценивается по расположению его относительно центра города, общественного транспорта, состоянию в нем объектов жилого и нежилого фонда, состоянию окружающей среды. Каждая из перечисленных характеристик имеет в своем составе определенный перечень потребительских свойств. Наиболее важными для потребителя при выборе того или иного офисного помещения является район его нахождения и удобство коммерческого использования. Наибольшей популярностью пользуется центральная часть города в пределах Бульварного кольца и от Бульварного до Садового кольца. 66 |
65 Назначение методики. Оценка качества помещений, в данном случае, призвана выявить сравнительную потребительскую ценность различных нежилых помещений и тем самым способствовать наиболее объективному обоснованию их стоимости; а также расчету арендной платы площади. Исходные данные. Потребительское качество объекта нежилого фонда можно условно разделить на три составляющие по уровню его проявления. Это район, здание и помещение. Тогда и общая оценка качества объекта должна включать в себя эти три составляющие. Для каждого уровня проявления потребительского качества объекта характерна определенная совокупность его свойств, находящая отражение в показателях качества. Количественный и качественный состав которых, при участии экспертов установлен в работе. Состав показателей качества зависит от требований, предъявляемых к объекту, во-первых, со стороны нормативных документов, во-вторых, со стороны потребителя. С развитием малого бизнеса возрастающий интерес на рынке недвижимости представляют офисные помещения различных площадей от 20 кв.м, до 5000 кв.м. Основные характеристики, по которым производится оценка офиса потребителем как помещения: расположение офиса в здании, объемнопланировочное решения помещения; санитарно-гигиенические условия; право и условия использования. Офис как здание потребитель оценивает по: местоположению здания, в котором размещен офис; по возможности использования прилегающей территории; по технического состоянию самого здания; по принадлежности к памятникам архитектуры и культуры. Район размещения офиса оценивается по расположению его относительно центра города, общественного транспорта, состоянию в нем объектов жилого и нежилого фонда, состоянию окружающей среды. Каждая из перечисленных характеристик имеет в своем составе определенный перечень потребительских свойств. Наиболее важными для потребителя при выборе того или иного офисного помещения является район его на65 66 хождения и удобство коммерческого использования. Наибольшей популярностью пользуется центральная часть города в пределах Бульварного кольца и от Бульварного до Садового кольца. Удобство коммерческого использования офиса предусматривает его размещение на улице с активным людским и автомобильным потоком, наличие у него отдельного входа, возможность установки рекламы и светового оформления на фронтальной части здания. Инструкция по подготовке исходных данных. В связи с увеличением объема торговых оборотов в городе большим спросом у потребителей на рынке недвижимости пользуются складские помещения. По площади складские помещения можно подразделить на следующие: до 300 кв. м. малые склады; от 300 кв. м. до 80 кв. м. средние и свыше 800 кв. м. большие. Основные показатели качества, по которым оцениваются складские помещения это: ♦ размещение по отношению к транспортным магистралям (железнодорожное сообщение, МКАД, автомобильные сообщения, метро); ♦ удобство подъездных путей; ♦ характеристика здания, в котором размещается складское помещение. Это может быть завод, НИИ, фабрика, специальные складские комплексы; ♦ объемно-планировочное решение (высота потолков от 2,5 до 3 м и выше, наличие отдельного входа, наличие грузовых лифтов при высоте склада более одного этажа, наличие стеллажей); ♦ уровень инженерного благоустройства (наличие отопительных систем, телефонной связи); ♦ наличие офисных помещений на территории склада; ♦ наличие погрузо-разгрузочной техники; ♦ наличие охраны на территории склада; ♦ наличие отстойных площадок для фур. Площадки могут быть рассчитаны на 1-2 фуры, 3-5 фур, более 5 фур; |