|
Удобство коммерческого использования офиса предусматривает его размещение на улице с активным людским и автомобильным потоком, наличие у него отдельного входа, возможность установки рекламы и светового оформления на фронтальной части здания. В связи с увеличением объема торговых оборотов в городе большим спросом у потребителей на рынке недвижимости пользуются складские помещения. По площади складские помещения можно подразделить на следующие: до 300 кв. м. малые склады; от 300 кв. м. до 80 кв. м. средние и свыше 800 кв. м. большие. Основные показатели качества, по которым оцениваются складские помещения это: • размещение по отношению к транспортным магистралям (железнодорожное сообщение, МКАД, автомобильные сообщения, метро); • удобство подъездных путей; • характеристика здания, в котором размещается складское помещение. Это может быть завод, НИИ, фабрика, специальные складские комплексы; • объемно-планировочное решение (высота потолков от 2,5 до 3 м и выше, наличие отдельного входа, наличие грузовых лифтов при высоте склада более одного этажа, наличие стеллажей); • уровень инженерного благоустройства (наличие отопительных систем, телефонной связи); • наличие офисных помещений на территории склада; • наличие погрузо-разгрузочной техники; • наличие охраны на территории склада; • наличие отстойных площадок для фур. Площадки могут быть рассчитаны на 1-2 фуры, 3-5 фур, более 5 фур; • условия пользования складом. При выборе помещения для использования под магазин потребитель оценивает следующие основные показатели качества: |
66 хождения и удобство коммерческого использования. Наибольшей популярностью пользуется центральная часть города в пределах Бульварного кольца и от Бульварного до Садового кольца. Удобство коммерческого использования офиса предусматривает его размещение на улице с активным людским и автомобильным потоком, наличие у него отдельного входа, возможность установки рекламы и светового оформления на фронтальной части здания. Инструкция по подготовке исходных данных. В связи с увеличением объема торговых оборотов в городе большим спросом у потребителей на рынке недвижимости пользуются складские помещения. По площади складские помещения можно подразделить на следующие: до 300 кв. м. малые склады; от 300 кв. м. до 80 кв. м. средние и свыше 800 кв. м. большие. Основные показатели качества, по которым оцениваются складские помещения это: ♦ размещение по отношению к транспортным магистралям (железнодорожное сообщение, МКАД, автомобильные сообщения, метро); ♦ удобство подъездных путей; ♦ характеристика здания, в котором размещается складское помещение. Это может быть завод, НИИ, фабрика, специальные складские комплексы; ♦ объемно-планировочное решение (высота потолков от 2,5 до 3 м и выше, наличие отдельного входа, наличие грузовых лифтов при высоте склада более одного этажа, наличие стеллажей); ♦ уровень инженерного благоустройства (наличие отопительных систем, телефонной связи); ♦ наличие офисных помещений на территории склада; ♦ наличие погрузо-разгрузочной техники; ♦ наличие охраны на территории склада; ♦ наличие отстойных площадок для фур. Площадки могут быть рассчитаны на 1-2 фуры, 3-5 фур, более 5 фур; 67 ♦ условия пользования складом. При выборе помещения для использования под магазин потребитель оценивает следующие основные показатели качества: ♦ район размещения магазина. Преимущественно это центральная часть города с развитой инфраструктурой; ♦ характеристика помещений магазина отдельно стоящее здание, часть помещений в здании, наземная встроенно-пристроенная часть, цоколь, полуподвал, подвал; ♦ приспособленность помещений для использования под соответствующий магазин; ♦ первоначальное назначение помещений бывший магазин, помещение не использовавшиеся под магазин, необходимость реконструкции; ♦ местоположение магазина в районе близость к метро, расположение на пересечении транспортных магистралей, на улице с активным людским и автомобильным потоком; ♦ техническое состояние помещений здания физический износ, потребность реконструкции; ♦ объемно-планировочное решение высота потолков в торговом зале (до 2,5 м, 2,5-3,5 м и выше 3,5 м), наличие витринных окон, соотношение торговой площади к площади подсобных помещений, наличие складских помещений, размещение и количество выходов; ♦ санитарно-гигиенические условия оптимальный температурновлажностный режим для определенной категории магазина; ♦ степень инженерного благоустройства наличие холодного и горячего водоснабжения, систем отопления, вентиляции, кондиционирования, телефонной связи; ♦ наличие торгового оборудования контрольно-кассового, фасовочного, весоизмерительного, механического, теплового, раздаточного, моечного и |