|
• права и условия пользования помещений магазина. Система показателей качества, позволяющая получать всестороннюю характеристику качества объектов, подготовлена автором на основе анализа публикаций и диссертационных работ, относящихся в той или иной мере к нормированию и оценке эксплуатационных свойств объектов реконструкции. В работе были привлечены в качестве экспертов специалисты Москомимущества, эксперты Московского и Жуковского филиалов Российского Общества оценщиков (РОО) и работники коммерческих структур, имеющие большой опыт работы по совершению сделок с объектами недвижимости. Единичные показатели качества позволяют производить оценку на трех уровнях проявления (района, здания, помещения) с наиболее полным учетом присущих ему потребительских свойств. Рекомендуемая система единичных показателей качества имеет целью способствовать: • определению текущего уровня качества объекта; • обеспечению единого методического подхода к обоснованию и оценке стоимости объекта на основе его потребительского качества; • установлению значений единичных показателей качества объекта соответствия строительным нормам и правилам, расчетным показателям, а также требованиям потребителей; • совершенствование нормативной базы проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости. По способу выражения единичные показатели качества объекта разделены на два типа: показатели, выражаемые в определенной размерности и показатели, выражаемые в процентах или безразмерные, например, все относительные показатели. Текущий уровень качества объекта это относительная характеристика, основанная на сравнении фактических значений единичных |
68 удобство его размещения; ♦ удобство подъездных путей для транспорта; удобство использования прилегающей территории для погрузочно-разгрузочных работ; ♦ права и условия пользования помещений магазина. 2.3.2. Расчетные формулы для оценки качества объектов нежилого фонда. Система показателей качества, позволяющая получать всестороннюю характеристику качества объектов, подготовлена авторами на основе анализа публикаций и диссертационных работ, относящихся в той или иной мере к нормированию и оценке эксплуатационных свойств объектов реконструкции. К работе были привлечены в качестве экспертов специалисты Москомимущества, эксперты Московского и Жуковского филиалов Российского Общества Оценщиков (РОО) и работники коммерческих структур, имеющие большой опыт работы по совершению сделок с объектами недвижимости. Единичные показатели качества позволяют производить оценку на трех уровнях проявления (района, здания, помещения) с наиболее полным учетом присущих ему потребительских свойств. Рекомендуемая система единичных показателей качества имеет целью способствовать: • определению текущего уровня качества объекта; • обеспечению единого методического подхода к обоснованию и оценке стоимости объекта на основе его потребительского качества; • установлению соответствия значений единичных показателей качества объекта строительным нормам и правилам, расчетным показателям, а также требованиям потребителей; 68 • совершенствование нормативной базы проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости. По способу выражения единичные показатели качества объекта разделены на два типа: показатели, выражаемые в определенной размерности и показатели, выражаемые в процентах или безразмерные, например, все относительные показатели. Текущий уровень качества объекта это относительная характеристика, основанная на сравнении фактических значений единичных показателей качества нежилого объекта "Й" с соответствующими предварительно установленными значениями базовых показателей "РГ. Определение уровня качества производится с помощью вводимой авторами 3-х бальной шкалы оценок. При наилучшем исполнении единичные показатели потребительского качества объекта оцениваются высоким балом, и наоборот. Шкала оценок выбрана в форме интервалов от 0 до 2 баллов. Поскольку свойства, формирующие качество объекта недвижимости, отличаются друг от друга своей значимостью в общей оценке его уровня качества, то появляется необходимость получения комплексных показателей оцениваемого объекта на каждом из трех уровней проявления этих свойств (района, здания, помещения). Для составления единичных показателей качества офисных, складских и торговых помещений были привлечены эксперты специалисты в области совершения сделок с объектами недвижимости. Эксперты, которые участвовали в определении весомости показателей качества, расставили оценки в соответствии со значимостью потребительского качества. Наиболее значимому показателю качества присваивали высший балл "2", а не влияющему на качество нежилого объекта "О". Пример присвоения балов показателей качества приведен в таблице 2.1. 69 |