|
показателей качества нежилого объекта ИР1П с соответствующими предварительно установленными значениями базовых показателей "РГ\ Определение уровня качества производится с помощью вводимой авторами 3-х бальной шкалы оценок. При наилучшем исполнении единичные показатели потребительского качества объекта оцениваются высоким балом, и наоборот. Шкала оценок выбрана в форме интервалов от 0 до 2 баллов. Поскольку свойства, формирующие качество объекта недвижимости, отличаются друг от друга своей значимостью в общей оценке его уровня качества, то появляется необходимость получения комплексных показателей оцениваемого объекта на каждом из трех уровней проявления этих свойств (района, здания, помещения). Для составления единичных показателей качества офисных, складских и торговых помещений были привлечены эксперты специалисты в области совершения сделок с объектами недвижимости. Эксперты, которые участвовали в определении весомости показателей качества, расставили оценки в соответствии со значимостью потребительского качества. Наиболее значимому показателю качества присваивали высший балл "2", а не влияющему на качество нежилого объекта "О". Пример присвоения балов показателей качества приведен в табл. 2. Таблица 2 Присвоение баллов показателям потребительского качества Характеристика Вид ремонта и входа Количество баллов 1 2 3 Потребность в проведении ремонта Нуждается в косметическом ремонте 2 Нуждается в капитальном ремонте 1 Нуждается в реконструкции 0 70 |
• совершенствование нормативной базы проектирования, строительства, реконструкции и эксплуатации объектов недвижимости. По способу выражения единичные показатели качества объекта разделены на два типа: показатели, выражаемые в определенной размерности и показатели, выражаемые в процентах или безразмерные, например, все относительные показатели. Текущий уровень качества объекта это относительная характеристика, основанная на сравнении фактических значений единичных показателей качества нежилого объекта "Й" с соответствующими предварительно установленными значениями базовых показателей "РГ. Определение уровня качества производится с помощью вводимой авторами 3-х бальной шкалы оценок. При наилучшем исполнении единичные показатели потребительского качества объекта оцениваются высоким балом, и наоборот. Шкала оценок выбрана в форме интервалов от 0 до 2 баллов. Поскольку свойства, формирующие качество объекта недвижимости, отличаются друг от друга своей значимостью в общей оценке его уровня качества, то появляется необходимость получения комплексных показателей оцениваемого объекта на каждом из трех уровней проявления этих свойств (района, здания, помещения). Для составления единичных показателей качества офисных, складских и торговых помещений были привлечены эксперты специалисты в области совершения сделок с объектами недвижимости. Эксперты, которые участвовали в определении весомости показателей качества, расставили оценки в соответствии со значимостью потребительского качества. Наиболее значимому показателю качества присваивали высший балл "2", а не влияющему на качество нежилого объекта "О". Пример присвоения балов показателей качества приведен в таблице 2.1. 69 |