1 2 3 Наличие входа Несколько входов 2 Один отдельный вход 1 Общий вход 0 Рекомендуется для проведения опроса привлекать от 6 до 15 экспертов и не рекомендуется требовать от них ранжирования более чем 10 единичных показателей качества. Учитывая эти обстоятельства, для проведения опроса были приглашены 6 специатистов по оценки недвижимости. Все эксперты имеют опыт работы от 5 до 10 лет. Каждому фактору Ч" соответствовало не более 10 единичных показателей качества Р\ на каждом уровне для разных типов помещений. Одно из условий опроса сохранение конфиденциальности, поэтому ФИО не называется и эксперты выступают под номерами от с 1 до сб. Список экспертов и сведения о них приведены в Приложении. Каждому эксперту предлагалось рассмотреть 3 таблицы с приведенными факторами "1" и единичными показателя качества "Р1" для каждого типа недвижимости офисного, торгового и складского. Пример анкеты с таблицами для оценки факторов по офисным, складским и торговым помещениям приведен в табл. 3, 4, 5. АНКЕТА Уважаемый господин эксперт! Прошу Вас рассмотреть таблицы с факторами, присущими офисным, складским и торговым помещениям. Поставьте, пожалуйста, высший балл "2" фактору, оказывающему наиболее существенное влияние и "0" фактору, который не оказывает влияния на потребительские качества перечисленных типов помещений. 71 |
Таблица 2.1. 70 Присвоение баллов показателям потребительского качества Потребность в проведении ремонта Нуждается в косметическом ремонте Балл -2 Нуждается в капитальном ремонте Балл -1 Нуждается в реконструкции Балл -0 Наличие входа Несколько входов Балл 2 Один отдельный вход Балл -1 Общий вход Балл-0 Исходные данные. Рекомендуется для проведения опроса привлекать от 6 до 15 экспертов и не рекомендуется требовать от них ранжирования более чем 10 единичных показателей качества. Учитывая эти обстоятельства, для проведения опроса были приглашены 6 специалистов по оценки недвижимости. Все эксперты имеют опыт работы от 5 до 10 лет. Каждому фактору "Г соответствовало не более 10 единичных показателей качества Р1 на каждом уровне для разных типов помещений. Одно из условий опроса сохранение конфиденциальности, поэтому ФИО не называется и эксперты выступают под номерами от с1 до сб. Список экспертов и сведения о них приведены в Приложении 1. Каждому эксперту предлагалось рассмотреть 3 таблицы с приведенными факторами "И и единичными показателя качества "РГ' для каждого типа недвижимости офисного, торгового и складского. Пример анкеты с таблицами для оценки факторов по офисным, складским и торговым помещениям приведен в табл. 2.2., 2.З., 2.4. 71 АНКЕТА Уважаемый господин эксперт! Прошу Вас рассмотреть таблицы с факторами, присущими офисным, складским и торговым помещениям. Поставьте, пожалуйста, высший балл "2" фактору, оказывающему наиболее существенное влияние и "О" фактору, который не оказывает влияния на потребительские качества перечисленных типов помещений! Таблица 2.2. Таблица для оценки офиса № п/п Факторы 1 Балл На уровне помещения 1 Расположение офисных помещений в здании 2 Объемно-планировочное решение 3 Санитарно-гигиенические условия 4 Удобство коммерческого использования 5 Право и условия пользования офисом На уровне здания 1 Местоположение здания в районе 2 Возможность использования прилегающей территории 3 Техническое состояние здания 4 Принадлежность здания к памятникам архитектуры На уровне района 1 Расположение района нахождения офиса относительно центра города 2 Состояние объектов нежилого фонда района 3 Состояние окружающей среды |