|
ч I I I Для выбора направлений капитальных вложений и конкурентоспособного, в условиях рыночных отношений, инвестиционного проекта целесообразно особое внимание уделить вопросам окупаемости инвестиций, прибыльности, рентабельности и рассмотрения условий достижения этих показателей. На рис.4 показана блок-схема оценки реконструкции с учетом структуры финансирования. Одним из основных источников получения прибыли от владения недвижимым имуществом является сдача в аренду помещений, зданий. Экономическая эффективность повышения потребительских качеств помещений может быть» в ряде случаев, достигнута путем их реконструкции, что было достаточно полно описано во второй главе. При оценке реконструкции следует исходить из объемов необходимых капитальных вложений, ставки банковского кредита или иного кредитного учреждения на заемные средства, предлагаемого периода покрытия затрат. Используя эту информацию» собственник должен рассчитывать необходимый размер арендной платы (если здание или помещение будет сдаваться в аренду) после реконструкции объекта, позволяющие окупить инвестиции за допустимый срок и получить доход от владения имуществом с улучшенными потребительскими качествами. Исходная информация для решения вопроса о необходимости и целесообразности реконструкции. сведения о техническом обследовании помещений, заключение о технической возможности и необходимости проведении реконструкции; предполагаемые объемы работ; потребный объем капитальных вложений; реальные сроки выполнения работ; распределение потребности финансирования по срокам; 81 |
82 Реконструкция объектов нежилого фонда решает задачи улучшения потребительских качеств помещения, здания, повышая их конкурентоспособность на рынке недвижимости. Реконструированные объекты обладают повышенной оценочной стоимостью по сравнению с аналогичными объектами, на которых ремонтные работы не проводились. Процесс реконструкции тесно связан с вложением значительных объемов инвестиций, поэтому для достижения эффективности мероприятий в инвестиционно строительной деятельности необходима научная подготовка, умение анализировать рыночную коньюктуру, прогнозировать на основе расчетов затраты и доходы [1]. Важными показателями являются продолжительность реконструкции, сроки окупаемости денежных вложений, размер прибыли и рентабельности. Рыночный механизм выдвигает качественно новые требования к инвестиционной деятельности [9]. Возникает необходимость в информации о коньюктуре рынка. Возрастает значение своевременной информации о новых и эффективных технологиях, материалах, оборудовании, методах организации и управления производством. Для выбора направлений капитальных вложений и конкурентоспособного, в условиях рыночных отношений, инвестиционного проекта целесообразно особое внимание уделить вопросам окупаемости инвестиций, прибыльности, рентабельности и рассмотрения условий достижения этих показателей. На рис. 3.2. показана блок-схема оценки реконструкции с учетом структуры финансирования 82 Одним из основных источников получения прибыли от владения недвижимым имуществом является сдача в аренду помещений, зданий. Экономическая эффективность повышения потребительских качеств помещений может быть, в ряде случаев, достигнута путем их реконструкции, что было достаточно полно описано во второй главе. При оценке реконструкции следует исходить из объемов необходимых капитальных вложений, ставки банковского кредита или иного кредитного учреждения на заемные средства, предлагаемого периода покрытия затрат. Используя эту информацию, собственник должен рассчитывать необходимый размер арендной платы (если здание или помещение будет сдаваться в аренду) после реконструкции объекта, позволяющие окупить инвестиции за допустимый срок и получить доход от владения имуществом с улучшенными потребительскими качествами. Исходная информация для решения вопроса о необходимости и целесообразности реконструкции. сведения о техническом обследовании помещений, заключение о технической возможности и необходимости проведении реконструкции; предполагаемые объемы работ; потребный объем капитальных вложений; реальные сроки выполнения работ; распределение потребности финансирования по срокам; вероятность сдачи помещений в аренду на выгодных условиях или продажи после проведения намеченных мероприятий; сроки окупаемости капитальных вложений с учетом сроков возврата ссуд; как вариант, ожидаемая арендная плата, в вероятных пределах: от и до. Реконструкция нежилых помещений может проводиться: 1. для своей организации; 2. для продажи; 84 84 |