|
Расчет комплексного показателя потребительского качества оцениваемого объекта Принятие решения о проведении реконструкции с целью повышения потребительских качеств Принятие решения о дальнейшем коммерческом использовании объекта ---------------------------------------------------------------------------------------— — Расчет обоснованности 1 \А Оценка реконструкции с проведения А А » \ учетом структуры реконструкции по источников нескольким вариантам ■ * 1/" финансирования Рис.4. Схема оценки реконструкции с учетом структуры финансирования реальные сроки выполнения работ; распределение потребности финансирования по срокам; вероятность сдачи помещений в аренду на выгодных условиях или продажи после проведения намеченных мероприятий; сроки окупаемости капитальных вложений с учетом сроков возврата 82 ссуд; |
Одним из основных источников получения прибыли от владения недвижимым имуществом является сдача в аренду помещений, зданий. Экономическая эффективность повышения потребительских качеств помещений может быть, в ряде случаев, достигнута путем их реконструкции, что было достаточно полно описано во второй главе. При оценке реконструкции следует исходить из объемов необходимых капитальных вложений, ставки банковского кредита или иного кредитного учреждения на заемные средства, предлагаемого периода покрытия затрат. Используя эту информацию, собственник должен рассчитывать необходимый размер арендной платы (если здание или помещение будет сдаваться в аренду) после реконструкции объекта, позволяющие окупить инвестиции за допустимый срок и получить доход от владения имуществом с улучшенными потребительскими качествами. Исходная информация для решения вопроса о необходимости и целесообразности реконструкции. сведения о техническом обследовании помещений, заключение о технической возможности и необходимости проведении реконструкции; предполагаемые объемы работ; потребный объем капитальных вложений; реальные сроки выполнения работ; распределение потребности финансирования по срокам; вероятность сдачи помещений в аренду на выгодных условиях или продажи после проведения намеченных мероприятий; сроки окупаемости капитальных вложений с учетом сроков возврата ссуд; как вариант, ожидаемая арендная плата, в вероятных пределах: от и до. Реконструкция нежилых помещений может проводиться: 1. для своей организации; 2. для продажи; 84 84 |