|
как вариант, ожидаемая арендная плата, в вероятных пределах; от и Реконструкция нежилых помещений может проводиться (рис.5): для своей организации; для продажи; для сдачи в аренду реконструированных помещений. Направления проведения реконструкции нежилых объектов Для собственных целей организации г-----Для сдачи в аренду За счет За счетЛ собственных привлеченных и средств заемных средств Рис.5. Схема проведения реконструкции объектов нежилого фонда Основная задача при реконструкции сокращение продолжительности выполняемых работ. Главный, влияющий на это фактор большие процентные ставки за кредит. Следовательно, целесообразно брать краткосрочные кредиты и закончить работы в течение нескольких месяцев и, как правило, не больше чем за год. Источники финансирования могут быть как собственные, так и заемные средства. Цель экономически обосновать вложение инвестиций в реконструкцию предполагаемого объекта с отдачей в виде арендных платежей. 83 |
77 за кредит. Следовательно, целесообразно брать краткосрочные кредиты и закончить работы в течение нескольких месяцев и, как правило, не больше чем за год. Источники финансирования могут быть как собственные, так и заемные средства. Расчетные формулы для определения объема денежных средств, необходимых для проведения реконструкции С -XX МпхКахО+ос/100)1 , (2.9.) 1 1 где: С-объем денежных средств (собственных и заемных в сумме), с учетом процентных ставок за кредит на момент окончания реконструкции; Р-период (месяц) от начала работ до окончания реконструкции; О-операции по привлечению средств для выполнения работ; Кп-средства, привлеченные в операции р ; Мп-доля вложения средств по месяцам; апроцент возврата кредита Iвремя (месяцы) от начала до окончания работ. Основой для проведения реконструкции и залогом ее успешного завершения является точное прогнозирование затрат фирмы. Одним из источников получения дохода является сдача в аренду реконструированных помещений. И так как реконструкция может производится за счет заемных средств, необходимо учитывать проценты кредитной организации. Следовательно, формула (2.6.), Мп= [ЕС х (1/Р + (1 р/Р)] / Р х 3 где -Собъем денежных средств, необходимых для проведения реконструкции; Мп месячная арендная плата за 1 кв м общей площади; 77 85 3. для сдачи в аренду реконструированных помещений. г-'•"■у средств Рис. 3.3. Схема проведения реконструкции объектов нежилого фонда Основная задача при реконструкции всемерное сокращение продолжительности работ. Главный, влияющий на это фактор большие процентные ставки за кредит. Следовательно, целесообразно брать краткосрочные кредиты и закончить работы в течение нескольких месяцев и, как правило, не больше чем за год. Источники финансирования могут быть как собственные, так и заемные средства. Цель экономически обосновать вложение инвестиций в реконструкцию предполагаемого объекта с отдачей в виде арендных платежей. 85 |