|
Классификация оцениваемого объекта реконструкции Таблица 22 Доходность Приносящее доход Форма собственности Частная Готовность к использованию Не готовое Физическое состояние Нуждается в реконструкции Ограничение в использовании Неограниченное Согласно плана застройки, площадь здания увеличится с 1464 кв. м. до 2191 кв. м. за счет устройства подвала. Предоставленный банком кредит составил 6764,4 у. е. Проанализируем три варианта экономической оценки реконструкции здания, используя описанные выше формулы. Для проведения реконструкции нежилого здания площадью 1464 кв. м. за 5 месяцев фирма заключает с банком договор о предоставлении ему ссуды в размере 6764,4 у е под 2,5 % месячных при условии погашения через 5 мес., 7 мес., 9 мес. Необходимо рассчитать для каждого варианта величину месячной арендной платы за 1 кв. м. общей площади для возврата заемных средств в оговоренные банком сроки. 100% вложенных средств по месяцам (5 месяцев): 1 месяц 20% 2 месяц 10% 3 месяц 30% 4 месяц 20% 5 месяц -20% В денежном выражении: 1месяц 1353 у.е. 2 месяц 676 у.е. 94 |
97 Общий показатель потребительского качества офисного помещения вычисляется путем суммирования отдельных показателей качества, который на выходе выдает программа: 0 = 1 Ор;Тр;=0,247+0,174+0,166+0,202+0,132=0,921 То есть общий показатель потребительского качества свидетельствует о неудовлетворительных качественных характеристиках объекта. В соответствии с классификацией [14] оцениваемый объект будет выглядеть следующим образом: Таблица 3.16. Классификация оцениваемого объекта реконструкции Доходность Приносящее доход Форма собственности Частная Готовность к использованию Не готовое Физическое состояние Нуждается в реконструкции Ограничение в использовании Неограниченное Согласно плана застройки, площадь здания увеличится с 1464 кв. м. до 2191 кв. м. за счет устройства подвала. Предоставленный банком кредит составил 6764,4 у. е. Проанализируем три варианта экономической оценки реконструкции здания, используя описанные выше формулы. Для проведения реконструкции нежилого здания площадью 1464 кв м за 5 месяцев фирма заключает с банком договор о предоставлении ему ссуды в размере 6764,4 у е под 2,5 % месячных при условии погашения через 5 мес, 7 мес, 9 мес. Необходимо рассчитать для каждого варианта величину месячной арендной платы за 1 кв м общей площади для возврата заемных средств в оговоренные банком сроки. 97 |