|
•V А \ 3 месяц 2029 у.е. 4 месяц 1353 у.е. 5 месяц 1353,4 у.е. Рассчитаем инвестиции с учетом процента: Время от начала работ 1 мес. 0,2 • 6764.4 • 1,0251 = 1387 у.е. 0,1 -6764,41,0252 =711 у.е. 0,3-6764,41,0253 = 2185 у.е. 0,2-6764,41,0254= 1493 у.е. 0.2-6764,41,025* = 1531 у.е. Время от начала работ 2 мес. Время от начала работ 3 мес. Время от начала работ 4 мес. Время он начала работ 5 мес. Затраты на реконструкцию будут равны: 1387+7114-21854-14934-1531= 7307 у.е. Теперь рассмотрим варианты: Вариант 1 Возврат заемных средств через 5 месяцев после окончания работ: 1мес. 7307 • [1/5 + (11/5)]• 0,025 = 1608у.е. 2 мес. 7307 • [1/5 + (12/5)]• 0.025 = 1571у.е. Змее. 7307-[1/5 4-(1 3/5)] • 0.025 = 1534 уе 4 мес. 7307[1/5 4(14/5)]• 0,025 = 1498уе 5 мес. 7307 • [1/5 4(15/5)]• 0,025 = 1461 у.е. (16084-15714-15344-14984-1461)/5.2191 = 7672/10955 = 0,700 у.е. Следовательно, время покрытия вложенных средств наступит через 5 месяцев, если владелец имущества назначит арендную ставку в размере 0,7 у.е. за 1 кв.м. Вариант 2 Погашение ссуды через 7 месяцев после завершения работ: 1мес. 7307 • [1/7 4(1 -1/7)] • 0.025 = 1180 у.е. 2 мес. 7307 • [1/7 + (1 -2/7)] -0.025 = 1153 у.е. 3 мес. 7307 • [1/7 4(1 3/7)] • 0.025 = 1127 у.е. 95 |
98 100% вложенных средств по месяцам (5 месяцев) 1 месяц20% 2 месяц-10% 3 месяц -30% 4 месяц 20% 5 месяц-20% В денежном выражении 1 месяц 1353 у е 2 месяц676 у е 3 месяц -2029 у е 4 месяц1353 у е 5 месяц1353,4 у е Рассчитаем инвестиции с учетом процента 0,2* 6764,4* 1,025 =Время от начала работ 1 мес Время от начала работ 2 мес Время от начала работ 3 мес Время от начала работ 4 мес Время он начала работ 5 мес Затраты на реконструкцию будут равны: 1387+711+2185+1493+1531=7307 у е 0,1* 6764,4 * 1,025 = 0,3 *6764,4 *1,0253= 0,2 *6764,4 * 1,025* = 0,2 *6764,4* 1,025*= 1387 у е 711 уе 2185 у е 1493 у е 1531 уе Теперь рассмотрим варианты: Вариант 1 Возврат заемных средств через 5 месяцев после окончания работ: 1 мес 7307 *( 1/5+(1-1/5)* 0,025) = 1608 у е 2 мес 7307* ( 1/5 +(1-2/5) *0,025) =1571 у е Змее 7307 *(1/5 +(1-3/5)*0,025) = 1534 у е 4 мес 7307* (1/5 +(1-4/5) *0,025) = 1498 у е 5 мес 7307 *(1/5 + (1-5/5)*0,025) = 1461 у е (1608+1571+1534+1498+1461) / 5* 2191 = 7672/10955=0,700 у е 98 99 Следовательно, время покрытия вложенных средств наступит через 5 месяцев, если владелец имущества назначит арендную ставку в размере 0,700 у е за 1 кв.м. Вариант 2 Погашение ссуды через 7 месяцев после завершения работ 1 мес 7307* ( 1/7 + (1 1/7)* 0,025) = 1180 у е 2 мес 7307* (1/7+ ( 1 2/7) *0,025) = 1153 у е Змее 7307 *(1/7 +(1-3/7 )*0,025) = 1127 у е 4 мес 7307* ( 1/7+ ( 1-4/7) *0,025) = 1102 у е 5 мес 7307* ( 1/7 + ( 15/7 ) *0,025) = 1076 у е 6 мес 7307* ( 1/7 +(1-6/7 )*0,025) = 1049 у е 7 мес 7307 *( 1/7 + (1-7/7)* 0,025 ) = 1023 у е Месячная арендная плата за 1 кв м площади равна 1180+1153+1127+1102+1076+1049+1023 / 7* 2191 = 7710/ 15337= 0,503 у е Т.е. при условии, что владелец имущества установит месячную арендную плату за 1 кв м площади 0, 503 у е ссуда с процентами будет возвращена за 7 месяцев после окончания реконструкции. Вариант 3 Погашение ссуды через 9 месяцев после завершения реконструкции 1 мес 7307* (1/9 + (1 1/9) *0,025) = 966 у е 2 мес 7307* (1/9 + ( 1 2/9) *0,025) = 946 у е 3 мес 7307* ( 1/9 + ( 1 3/9)* 0,025) = 926 у е 4 мес 7307* ( 1/9 + ( 1 4/9) *0,025 = 906 у е 5 мес 7307* ( 1/9 + ( 1 5/9)* 0,025 = 884 у е 6 мес 7307 * ( 1/9 + ( 1 6/9)* 0,025 = 864 у е 7 мес 7307 * ( 1/9 + ( 1 7/9)* 0,025 = 844 у е 8 мес 7307 * ( 1/9 + ( 1 8/9) *0,025 = 824 у е 99 |