|
4 мес. 7307 • [1/7 + (1 4/7)] • 0,025 = 1102 у.е. 5 мес. 7307 • [1/7 + (1 5/7)] • 0,025 = 1076 у.е. 6 мес. 7307 • [1/7 + (1 6/7)] • 0,025 = 1049 у.е. 7 мес. 7307 • [1/7 + (1 7/7)] • 0,025 = 1023 у.е. Месячная арендная плата за 1 кв. м. площади равна: (1180+1153+1127+1102+1076+1049+1023)/7-2191 = 7710 /15337 = 0,503 у.е. При условии, что владелец имущества установит месячную арендную плату за 1 кв. м. площади 0, 503 у.е. ссуда с процентами будет возвращена за 7 месяцев после окончания реконструкции. Вариант 3 Погашение ссуды через 9 месяцев после завершения реконструкции: 1мес. 7307 • [1/9 + (1 1/9) • 0,025] = 966 у.е. 2 мес. 7307 • [1/9 + (1 2/9) • 0,025] = 946 у.е. 3 мес. 7307 • [1/9 + (1 3/9) • 0,025] = 926 у.е. 4 мес. 7307 • [1/9 + (1 4/9) • 0,025] = 906 у.е. 5 мес. 7307 • [1/9 + (1 5/9) • 0,025] = 884 у.е. 6 мес. 7307 • [1/9 + (1 6/9) • 0,025] = 864 у.е. 7 мес 7307 • [1/9 + (1 7/9) • 0.025] = 844 у.е. 8 мес 7307 • [1/9 + (1 8/9) • 0.025] = 824 у.е. 9мес. 7307 • [1/9 + (1 9/9) • 0,025] = 804у.е. Месячная арендная плата за 1 кв. м. площади: (966+946+926+906+884+864+844+824+804)/9 * 2191 = 7946/19719 = 0,403 у.е. Для возврата заемных средств за 9 месяцев владельцу помещения достаточно назначить арендную плату в размере 0, 403 у.е., то есть, начиная с 10 месяца поступления для владельца станут прибыльными. Приведенные расчеты показали, что владельцу недвижимого имущества, для возврата заемных средств с процентами, можно 96 |
99 Следовательно, время покрытия вложенных средств наступит через 5 месяцев, если владелец имущества назначит арендную ставку в размере 0,700 у е за 1 кв.м. Вариант 2 Погашение ссуды через 7 месяцев после завершения работ 1 мес 7307* ( 1/7 + (1 1/7)* 0,025) = 1180 у е 2 мес 7307* (1/7+ ( 1 2/7) *0,025) = 1153 у е Змее 7307 *(1/7 +(1-3/7 )*0,025) = 1127 у е 4 мес 7307* ( 1/7+ ( 1-4/7) *0,025) = 1102 у е 5 мес 7307* ( 1/7 + ( 15/7 ) *0,025) = 1076 у е 6 мес 7307* ( 1/7 +(1-6/7 )*0,025) = 1049 у е 7 мес 7307 *( 1/7 + (1-7/7)* 0,025 ) = 1023 у е Месячная арендная плата за 1 кв м площади равна 1180+1153+1127+1102+1076+1049+1023 / 7* 2191 = 7710/ 15337= 0,503 у е Т.е. при условии, что владелец имущества установит месячную арендную плату за 1 кв м площади 0, 503 у е ссуда с процентами будет возвращена за 7 месяцев после окончания реконструкции. Вариант 3 Погашение ссуды через 9 месяцев после завершения реконструкции 1 мес 7307* (1/9 + (1 1/9) *0,025) = 966 у е 2 мес 7307* (1/9 + ( 1 2/9) *0,025) = 946 у е 3 мес 7307* ( 1/9 + ( 1 3/9)* 0,025) = 926 у е 4 мес 7307* ( 1/9 + ( 1 4/9) *0,025 = 906 у е 5 мес 7307* ( 1/9 + ( 1 5/9)* 0,025 = 884 у е 6 мес 7307 * ( 1/9 + ( 1 6/9)* 0,025 = 864 у е 7 мес 7307 * ( 1/9 + ( 1 7/9)* 0,025 = 844 у е 8 мес 7307 * ( 1/9 + ( 1 8/9) *0,025 = 824 у е 99 100 9 мес 7307 * ( 1/9 + ( 1 9/9 )* 0,025 = 804 у е Месячная арендная плата за 1 кв м площади 966+946+926+906+884+864+844+824+804 /9x2191 = = 7946/ 19719= 0,403 у е Т.е. для возврата заемных средств за 9 месяцев владельцу помещения достаточно назначить арендную плату в размере 0, 403 у.е., то есть, начиная с 10 месяца поступления для владельца станут прибыльными. Приведенные расчеты показали, что владельцу недвижимого имущества, для возврата заемных средств с процентами, можно устанавливать дифференцированные арендные ставки. То есть, чем короче срок возврата ссуды, тем выше должна быть величина арендной платы. Но следует также помнить, что нельзя назначать слишком высокую арендную плату, иначе фирма не выдержит конкуренции на рынке недвижимости и эта недвижимость будет невостребована. 3.2.1. Реализация методики на ЭВМ А теперь предположим, что владелец имущества по каким-либо причинам не хочет или не может заниматься бесконечными расчетами, и, следовательно, наши схемы останутся невостребованными. Попробуем для таких занятых руководителей написать компьютерную программу, требующую всего лишь некоторого ввода цифр. Далее программа сама выдаст результат, на который в дальнейшем будет опираться собственник недвижимого имущества. Итак, исходная информация у нас точно такая же, т.е. какая-то фирма владеет недвижимым имуществом, к сожалению, не востребованным потенциальными покупателями, и, следовательно, подлежит сносу или реконструкции. Т.к. несущие конструкции здания ( при их усилении) могут 100 |