|
А' Л' устанавливать дифференцированные арендные ставки. То есть, чем короче срок возврата ссуды, тем выше должна быть величина арендной платы. Но следует также помнить, что нельзя назначать слишком высокую арендную плату, иначе фирма не выдержит конкуренции на рынке недвижимости и эта недвижимость будет невостребована. Реализация методики на ЭВМ. Предположим, что владелец имущества по каким-либо причинам не хочет или не может заниматься бесконечными расчетами, и, следовательно, наши схемы останутся невостребованными. Попробуем для таких занятых руководителей написать компьютерную программу, требующую всего лишь некоторого ввода цифр. Далее программа сама выдаст результат, на который в дальнейшем будет опираться собственник недвижимого имущества. Итак, исходная информация у нас точно такая же, т.е. какая-то фирма владеет недвижимым имуществом, к сожалению, не востребованным потенциальными покупателями, и, следовательно, подлежит сносу или реконструкции. Т.к. несущие конструкции здания (при их усилении) могут еще сослужить хорошую службу, владелец (владельцы) принимают решение о реконструкции объекта. Данная программа была написана при помощи специалистов Центрального научно-исследовательского института экономики и управления в строительстве. Название программы «Обоснованность вложенных средств в реконструкцию нежилых объектов». Исходная информация (вводимая информация): 1.Площадь объекта 2191 кв. м; 2. Размер кредитных ставок 2,5% в месяц; 3. Средства, привлеченные к реконструкции объекта 6764,4 у.е. (стоимость реконструкции, естественно, больше гораздо, но за исключением громоздких расчетов возьмем 4-х значное число) необходимо закончить работы за 5 месяцев. В первый месяц готовы вложить 20% всей суммы , т.е. 1353 у.е., во второй месяц готовы вложить 10% всей суммы, т.е. 676 у.е., в 97 |
100 9 мес 7307 * ( 1/9 + ( 1 9/9 )* 0,025 = 804 у е Месячная арендная плата за 1 кв м площади 966+946+926+906+884+864+844+824+804 /9x2191 = = 7946/ 19719= 0,403 у е Т.е. для возврата заемных средств за 9 месяцев владельцу помещения достаточно назначить арендную плату в размере 0, 403 у.е., то есть, начиная с 10 месяца поступления для владельца станут прибыльными. Приведенные расчеты показали, что владельцу недвижимого имущества, для возврата заемных средств с процентами, можно устанавливать дифференцированные арендные ставки. То есть, чем короче срок возврата ссуды, тем выше должна быть величина арендной платы. Но следует также помнить, что нельзя назначать слишком высокую арендную плату, иначе фирма не выдержит конкуренции на рынке недвижимости и эта недвижимость будет невостребована. 3.2.1. Реализация методики на ЭВМ А теперь предположим, что владелец имущества по каким-либо причинам не хочет или не может заниматься бесконечными расчетами, и, следовательно, наши схемы останутся невостребованными. Попробуем для таких занятых руководителей написать компьютерную программу, требующую всего лишь некоторого ввода цифр. Далее программа сама выдаст результат, на который в дальнейшем будет опираться собственник недвижимого имущества. Итак, исходная информация у нас точно такая же, т.е. какая-то фирма владеет недвижимым имуществом, к сожалению, не востребованным потенциальными покупателями, и, следовательно, подлежит сносу или реконструкции. Т.к. несущие конструкции здания ( при их усилении) могут 100 101 еще сослужить хорошую службу, владелец (владельцы) принимают решение о реконструкции объекта. Данная программа была написана при помощи инженеров Центрального аэрогидродинамического института: Шевченко Юрия Александровича и Коноваловой Елизаветы Михайловны. Название программы «Обоснованность вложенных средств в реконструкцию нежилых объектов». Исходная информация (вводимая информация): 1. Площадь объекта2191 кв.м. 2. Размер кредитных ставок -2,5% в месяц 3. Средства, привлеченные к реконструкции объекта6764,4 у.е. (стоимость реконструкции, естественно, больше гораздо, но за исключением громоздких расчетов возьмем 4-значное число): Необходимо закончить работы за 5 месяцев. В первый месяц мы готовы вложить 20% всей суммы , т е 1353 у.е.; Во второй месяц мы готовы вложить 10% всей суммы, т.е. 676 у.е.; В третий месяц -30%2029 у.е.; В четвертый месяц 20%1353 у.е.; В пятый месяц 20% 1353,4 у.е. 5. Необходимо вернуть заемные средства через 5 месяцев после окончания работ. Это что касается исходной информации, которой располагает собственник имущества. Теперь этой информацией надо поделиться к компьютером: Программа запускается из Нортона. При запуске программы, появляется световое окно, запрашивающее исходную информацию: Задача 1 «Благодарим за обращение к нашей программе» 101 |