|
размер и темп роста рынка; остроту конкуренции; барьеры на пути входа в отрасль и выхода из неё; сезонные и циклические факторы; потребность в капитале; инвестиционный престиж отрасли, тенденции инвестирования в отрасль; формирующиеся в отрасли угрозы и возможности; фактическую и прогнозируемую прибыль в отрасли; социальные, экономические факторы и степень регулирования отрасли. Критерии конкурентоспособности предприятий Пензенской области включают: долю предприятия на рынке; способность конкурировать с ведущими предприятиями отрасли по качеству продукции и сервису; норма прибыли в сопоставлении с конкурентами; знание покупателей и рынков; наличие компетентности в ключевых областях; технологические возможности; качество управления. Уровень инвестиционной привлекательности г. Пензы обусловлен следующими факторами: Пенза не обладает выраженным природно-ресурсным потенциалом, что является естественным для центрального города региона; Доля Пензы в инфраструктурном потенциале области составляет 16%. В большинстве регионов России региональные центры, как правило, выполняют ключевые функции транспортно-распределительных узлов. Вместе с тем низкая доля Пензы в инфраструктурном потенциале области свидетельствует о достаточно равномерном распределении инфраструктурной составляющей инвестиционной привлекательности по территории области. То есть другие 95 |
5.4.1. Сравнительная инвестиционная привлекательность г. Пензы Закономерным лидером по уровню инвестиционной привлекательности является Пенза, опережающая следующий за ней по этому показателю Кузнецк в 8 раз. Лидерство г.Пензы по уровню инвестиционной привлекательности связано с ее высоким инвестиционным потенциалом. Занимая в населении области долю в 35%, Пенза концентрирует 41% инвестиционного потенциала региона. Уровень инвестиционной привлекательности г. Пензы обусловлен следующими факторами: Пенза не обладает выраженным природно-ресурсным потенциалом, что является естественным для центрального города региона; Доля Пензы в инфраструктурном потенциале области составляет 16%. В большинстве регионов России региональные центры, как правило, выполняют ключевые функции транспортно-распределительных узлов. Вместе с тем низкая доля Пензы в инфраструктурном потенциале области свидетельствует о достаточно равномерном распределении инфраструктурной составляющей инвестиционной привлекательности по территории Пензенской области. То есть другие города области, с точки зрения транспортной доступности, мало уступают областному центру. После начала активной работы Пензенского аэропорта инфраструктурный потенциал г.Пензы может значительно возрасти. В трудовом потенциале области Пенза имеет долю в 41%, что обусловлено значительно более высоким уровнем занятости населения в Пензе (52,7%), чем в среднем по области (40,8%). Вместе с тем Пенза характеризуется наименьшей среди всех городов и районов области долей населения в возрасте младше трудоспособного, что обуславливает наихудшие условия пополнения трудовых ресурсов Пензы в перспективе. В то же время превышение концентрации производственного потенциала г.Пензы относительно трудового в 1,4 раза говорит о значительно более высокой производительности труда в экономике Пензы по отношению к среднеобластному уровню. Помимо производственного, Пенза концентрирует свыше 50% институционального, финансового и потребительского потенциала области, что и обеспечивает городу общее лидерство по совокупному инвестиционному потенциалу. Высокое значение инвестиционного риска Пензы, превышающее среднеобластной уровень, в значительной степени препятствует улучшению инвестиционного климата всей области. По уровню интегрального риска Пенза замыкает первую десятку городов и районов области. Особенно высоки в городе криминальный, социальный и экологический риски. Низкое место Пензы как крупного промышленного центра по экологическим показателям является закономерным и типичным вследствие высокой концентрации производства и населения. Высокий социальный и криминальный риски обусловлены высоким уровнем безработицы в городе. Таким образом, повышенный интегральный инвестиционный риск г.Пензы и ее низкий инфраструктурный потенциал являются наиболее существенными причинами, снижающими общую инвестиционную привлекательность Пензенской области. 5.4.2. Дифференциация городов и районов по уровню риска и величине потенциала Города и районы Пензенской области весьма близки между собой по уровню интегрального риска. Однако составляющие интегрального инвестиционного риска муниципальных образований Пензенской области характеризуются существенными отличиями: Пензенская область характеризуется относительной однородностью по уровню экономического риска; не велики различия между городами и районами области по уровню финансового и криминального риска; социальный и особенно экологический риск являются наиболее существенными факторами дифференциации условий инвестирования внутри Пензенской области. Так, по уровню социального риска города и районы различаются почти в 6 раз (Кузнецк и Бессоновский район), а по уровню экологического риска в 15 раз (Сосновоборский и Бессоновский районы). Дифференциация городов и районов Пензенской области по составляющим совокупного потенциала имеет следующие особенности: Значительная дифференциация городов и районов области по производственному потенциалу (разница между Пензой и Кондольским районом по величине производственного потенциала в 374 раза). Высокий уровень различий муниципальных образований (далее МО) Пензенской области по потребительскому потенциалу (в 164 раза между Пензой и Вадинским районом) отражает не только более высокую покупательную способность населения областного центра. Концентрация │ция) │торговых цент-│ласть │ │ │ │ров по продаже│ │ │ │ │стройматериалов│ │ │ ├─────────────────────┼───────────────┼────────────────┼────────────────┤ │Метро АГ (Германия)│Строительство │Екатеринбург, │ │ │2004-2005 │торгового цент-│Ростов │ │ │ │ра │ │ │ └─────────────────────┴───────────────┴────────────────┴────────────────┘ Глава 7. Характеристика жилищной ситуации на территории Пензенской области Около 60% населения Пензенской области нуждаются в улучшении жилищных условий. Площадь жилья, находящегося в ветхом и аварийном состоянии, составляет 438,6 тыс.кв.м. Процесс ликвидации непригодного для проживания жилья протекает медленно, за 2002 год снесено по ветхости и аварийности 11,2 тыс.кв.м., или 2,6% от его наличия. Решение жилищной проблемы посредством получения кредита на приобретение жилья в коммерческом банке по действующим рыночным процентным ставкам для подавляющего большинства жителей Пензенской области является непосильной задачей. Использовать схему приобретения строящегося жилья в рассрочку непосредственно у строителей с выплатой полной стоимости жилья к моменту завершения строительства (1-3 года) может себе позволить также незначительная часть населения Пензенской области. Решением проблемы обеспечения жителей Пензенской области доступным жильем может стать создание системы ипотечного жилищного кредитования. Усилия Правительства Пензенской области будут направлены на разработку и реализацию реалистичной Программы ипотечного кредитования. Часть 3. Инвестиционные приоритеты и стратегия инвестирования Глава 8. Приоритетные отрасли и сферы инвестирования Для определения стратегии инвестирования в ведущие отрасли Пензенской области была использована матрица "привлекательность отрасли конкурентоспособность предприятий региона". Критерии определения долгосрочной привлекательности отрасли включают: размер и темп роста рынка; остроту конкуренции; барьеры на пути входа в отрасль и выхода из нее; сезонные и циклические факторы; потребность в капитале; инвестиционный престиж отрасли, тенденции инвестирования в отрасль; формирующиеся в отрасли угрозы и возможности; фактическую и прогнозируемую прибыль в отрасли; социальные, экономические факторы и степень регулирования отрасли. Чтобы получить формальный показатель привлекательности отрасли, обозначенным критериям были присвоены веса с учетом их значимости для потенциальных инвесторов. Сумма взвешенных рейтингов всех критериев привлекательности характеризует долгосрочную привлекательность отрасли. Критерии конкурентоспособности предприятий Пензенской области включают: долю предприятия на рынке; способность конкурировать с ведущими предприятиями отрасли по качеству продукции и сервису; норма прибыли в сопоставлении с конкурентами; знание покупателей и рынков; наличие компетентности в ключевых областях; технологические возможности; качество управления. Конкурентоспособность предприятий отрасли определяет их положение на горизонтальной оси матрицы. Совокупность значений привлекательности отрасли и уровня конкурентоспособности |