Проверяемый текст
Чуб Б. А., Бандурин А. В. Система инвестиционных взаимоотношений в регионе на примере Республики Татарстан. – М.: 242 с. Издание второе, исправленное и дополненное. Москва 1999.
[стр. 102]

физические характеристики объекта недвижимости;экономические характеристики объекта недвижимости; • характер использования объекта недвижимости; • компоненты цены продажи, не связанные с объектом недвижимости.
Под корректировкой на набор прав понимается учет разницы между рыночной арендной платой и контрактной арендной платой, которой может быть обременен объект недвижимости.
Величину корректировки на набор прав определяют двумя способами:
прямой капитализацией разницы между контрактной и рыночной арендными платами (в предположении бессрочности аренды);дисконтированием разницы между контрактной и рыночной арендными платами в течение оставшегося срока действия договора аренды.
Под корректировкой на условия финансирования сделки купли-продажи понимается учет разницы в стоимости заемного капитала при рыночной и контрактной нормах процента.
Величину корректировки на 'условия финансирования определяют дисконтированием фактического денежного потока платежей по кредиту при рыночной норме дисконтирования.
Под корректировкой на условия сделки купли-продажи понимается учет факторов, отражающих нетипичные рыночные отношения между продавцом и покупателем, т.
е.
наличие деловых и родственных связей, незаконного давления и вынуждающих обстоятельств.
Под корректировкой на время совершения сделки купли-продажи понимается учет изменения стоимости недвижимости во времени.
Величину корректировки на время совершения сделки купли-продажи определяют двумя способами:
с помощью индексов, отражающих стоимость строительной продукции;
[стр. 142]

142  цена за 1 м полезной или подлежащей сдаче в аренду площади;  цена за комнату;  цена за квартиру;  цена за 1 м здания или сооружения;  цена за все сооружение;  цена за единицу, приносящую доход.
Механизм оценки рыночной стоимости недвижимости методом сравнения продаж Механизм сравнения продаж заключается в нахождении цены единицы сравнения объекта оценки (или всего объекта), которая определяется путем корректировок цен единиц сравнения объектованалогов на существующие отличия от объекта оценки.
Для непосредственных корректировок следует выделять характеристики сделок купли-продажи и объектов недвижимости, которые влияют на цену продажи и называются элементами сравнения.
Каждый конкретный тип недвижимости требует выделения как общих, так и присущих только ему элементов сравнения.
К общим для всех объектов недвижимости относят следующие элементы сравнения:  набор прав на недвижимость;  условия финансирования сделки купли-продажи;  условия сделки купли-продажи;  время совершения сделки купли-продажи;  месторасположение объекта недвижимости;  физические характеристики объекта недвижимости;экономические характеристики объекта недвижимости;  характер использования объекта недвижимости;  компоненты цены продажи, не связанные с объектом недвижимости.
Под корректировкой на набор прав понимается учет разницы между рыночной арендной платой и контрактной арендной платой, которой может быть обременен объект недвижимости.
Величину корректировки на набор прав определяют двумя способами:
прямой капитализацией разницы между контрактной и рыночной арендными платами (в предположении бессрочности аренды);

[стр.,143]

143  дисконтированием разницы между контрактной и рыночной арендными платами в течение оставшегося срока действия договора аренды.
Под корректировкой на условия финансирования сделки куплипродажи понимается учет разницы в стоимости заемного капитала при рыночной и контрактной нормах процента.
Величину корректировки на 'условия финансирования определяют дисконтированием фактического денежного потока платежей по кредиту при рыночной норме дисконтирования.
Под корректировкой на условия сделки купли-продажи понимается учет факторов, отражающих нетипичные рыночные отношения между продавцом и покупателем, т.е.
наличие деловых и родственных связей, незаконного давления и вынуждающих обстоятельств.
Под корректировкой на время совершения сделки купли-продажи понимается учет изменения стоимости недвижимости во времени.
Величину корректировки на время совершения сделки куплипродажи определяют двумя способами:
с помощью индексов, отражающих стоимость строительной продукции;  с помощью хронологической статистики, показывающей прямую динамику изменения цен на недвижимость.
Под корректировкой на физические характеристики понимается учет наличия конкретных конструктивных элементов у объектов сравнения.
Величина корректировки на физические различия определяется исходя из принципа вклада каждого элемента в общую стоимость недвижимости.
Под корректировкой на экономические характеристики понимается учет разницы показателей, определяющих уровень доходности объектов недвижимости.
Величина корректировки на экономические характеристики определяется на основе разницы в уровне операционных расходов.
Под корректировкой на использование понимается учет характера использования объектов при совершении сделок купли-продажи.
Величина корректировки на характер использования определяется на основе разницы в уровне потенциального или действительного валового дохода.
Под корректировкой на компоненты стоимости, не связанные с недвижимостью, понимается учет вклада бизнеса в цену продажи объекта сравнения.
Величина корректировки на наличие компонентов стоимости, не связанных с недвижимостью, определяется выделением стоимости бизнеса из общей стоимости недвижимости.
Корректировки цен продажи объектов сравнения выполняются в следующей последовательности факторов:

[Back]