|
Каждая последующая корректировка применяется к предыдущей *' скорректированной цене продажи. Последовательность выполнения остальных корректировок свободна от приоритетности, при этом все корректировки применяются к одной базовой цене цене продажи, скорректированной на время совершения сделки купли-продажи. При корректировках все поправки выполняются по принципу "от объекта сравнения к объекту оценки". Для реализации метода сравнения продаж для оценки рыночной стоимости, в зависимости от объема имеющейся информации, применяются качественные или количественные методики. Наиболее точно отражает объективное отношение рынка к конкретному типу недвижимости сравнительный анализ. Под данным термином понимается либо анализ парного набора данных, либо относительный сравнительный анализ. Сравнительный анализ включает выполнение четырех последовательных этапов: • определение элементов сравнения; • определение разницы между объектом сравнения и объектом оценки по каждому элементу сравнения; • определение суммарной корректировки цены продажи для каждого объекта сравнения; • определение наиболее вероятной величины (или интервала) рыночной стоимости из анализа скорректированных цен продажи объектов сравнения. Анализ парного набора данных заключается в получении скорректированной цены продажи из сравнения двух объектов, отличающихся одним элементом. Относительный сравнительный анализ заключается в разделении всех объектов сравнения на две группы. К первой группе относят объекты, • превосходящие по своим характеристикам объект оценки, а ко второй ipynne относят объекты, имеющие более низкие качественные характеристики, чем |
144 набор прав на недвижимость; условия финансирования сделки купли-продажи; условия сделки купли-продажи; время совершения сделки купли-продажи. Каждая последующая корректировка применяется к предыдущей скорректированной цене продажи. Последовательность выполнения остальных корректировок свободна от приоритетности, при этом все корректировки применяются к одной базовой цене – цене продажи, скорректированной на время совершения сделки купли-продажи. При корректировках все поправки выполняются по принципу "от объекта сравнения к объекту оценки". Для реализации метода сравнения продаж для оценки рыночной стоимости, в зависимости от объема имеющейся информации, применяются качественные или количественные методики. Наиболее точно отражает объективное отношение рынка к конкретному типу недвижимости сравнительный анализ. Под данным термином понимается либо анализ парного набора данных, либо относительный сравнительный анализ. Сравнительный анализ включает выполнение четырех последовательных этапов: определение элементов сравнения; определение разницы между объектом сравнения и объектом оценки по каждому элементу сравнения; определение суммарной корректировки цены продажи для каждого объекта сравнения; определение наиболее вероятной величины (или интервала) рыночной стоимости из анализа скорректированных цен продажи объектов сравнения. Анализ парного набора данных заключается в получении скорректированной цены продажи из сравнения двух объектов, отличающихся одним элементом. Относительный сравнительный анализ заключается в разделении всех объектов сравнения на две группы. К первой группе относят объекты, превосходящие по своим характеристикам объект оценки, а ко второй группе относят объекты, имеющие более низкие качественные характеристики, чем объект оценки. Таким образом, выделяется ценовой диапазон вероятной стоимости объекта оценки. Окончательное заключение о величине рыночной стоимости делается на основании анализа скорректированных цен продажи объектов сравнения |