|
расходов на эксплуатацию и ремонт связана с суммой расходов на замещение. Чем больше сумма замещения, тем меньше расходы на ремонт. Расходы на содержание территории и автостоянки целиком зависят от сложности эксплуатации и могут быть включены в арендную плату арендаторам, которые ими пользуются. Расходы по обеспечению безопасности зависят от местных условий и размеров охраняемой недвижимости. В эту статью включаются расходы на организацию пропускного режима, патрулирование, содержание охранных систем и оборудования. Расходы на замещение предусматривают периодическую замену быстроизнашивающихся элементов сооружения. Обычно к таким компонентам относят52: • кровлю, покрытие пола, а также другие строительные элементы с коротким сроком эксплуатации; • санитарно-техническую и электроарматуру и приборы; • механическое оборудование; • пешеходные дорожки, подъездные дороги и т. п. К этой же статье расходов относят расходы на косметический ремонт арендуемых помещений перед вселением нового арендатора, если ремонт оплачивает владелец. Если в период предполагаемого срока владения не предусматривается замена быстроизнашивающихся компонентов, расходы на их замещение не учитываются, а их износ будет учтен при продаже объекта недвижимости. Под расходами на обслуживание долга понимаются платежи о погашению ипотечных кредитов. При составлении реконструированного отчета о доходах не учитываются: * |
148 Расходы на эксплуатацию и ремонт включают оплату мелкого текущего ремонта, окраску фасадов, ремонт инженерного оборудования здания. Сумма расходов на эксплуатацию и ремонт связана с суммой расходов на замещение. Чем больше сумма замещения, тем меньше расходы на ремонт. Расходы на содержание территории и автостоянки целиком зависят от сложности эксплуатации и могут быть включены в арендную плату арендаторам, которые ими пользуются. Расходы по обеспечению безопасности зависят от местных условий и размеров охраняемой недвижимости. В эту статью включаются расходы на организацию пропускного режима, патрулирование, содержание охранных систем и оборудования. Расходы на замещение предусматривают периодическую замену быстроизнашивающихся элементов сооружения. Обычно к таким компонентам относят: кровлю, покрытие пола, а также другие строительные элементы с коротким сроком эксплуатации; санитарно-техническую и электроарматуру и приборы; механическое оборудование; пешеходные дорожки, подъездные дороги и т.п. К этой же статье расходов относят расходы на косметический ремонт арендуемых помещений перед вселением нового арендатора, если ремонт оплачивает владелец. Если в период предполагаемого срока владения не предусматривается замена быстроизнашивающихся компонентов, расходы на их замещение не учитываются, а их износ будет учтен при продаже объекта недвижимости. Под расходами на обслуживание долга понимаются платежи о погашению ипотечных кредитов. При составлении реконструированного отчета о доходах не учитываются: расходы, связанные с бизнесом; бухгалтерская амортизация; подоходные налоги владельца; капиталовложения в создание или реконструкцию недвижимости. Капитализация будущих доходов Для капитализации будущих доходов применяются два метода: метод прямой капитализации; метод капитализации по норме отдачи. |